一家再買一套房產(chǎn)的“特許權(quán)利”
    2010-05-10    作者:陸小華    來源:中國經(jīng)營報

    觀察公共政策出臺,可以有多種視角。很多時候,公共政策實際上在賦予人們一種財產(chǎn)權(quán)利。是否意識到這是一種財產(chǎn)權(quán)利,是否會用之實現(xiàn)實際財產(chǎn)利益,還要看人們的眼光和思維方式。
  落實“國十條”的房地產(chǎn)新政中,北京市最先出臺地方落實細(xì)則。據(jù)報道,北京市政府4月30日發(fā)布一系列遏制房價過快上漲的嚴(yán)厲政策。除明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況,對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購房貸款外,還特別規(guī)定,自通知發(fā)布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房。
  針對這項政策,輿論與社會高度關(guān)注,報章上的解讀也很多,但重點常常是這些政策在抑制房地產(chǎn)價格過快增長的效果,在如何判定同一家庭,以及這項政策對同一家庭已擁有房產(chǎn)數(shù)量不做考究、一視同仁地限制上。
  但實際上,換種眼光看,這種限制性政策也是一種賦予,是政府賦予每一家庭一種特許權(quán)利。這種特許權(quán)利以一種特殊配額的形式出現(xiàn),即賦予每一家庭再購買一套房產(chǎn)的特許配額。更深入地說,這種以特許配額形式的賦予,是賦予可能在北京市購房的每一家庭一種財產(chǎn)權(quán)利。假定如人們實際上已經(jīng)意識到的那樣,房產(chǎn)具有一定的投資屬性,特別是在具有一定通貨膨脹預(yù)期的情況下,房產(chǎn)是一種可以選擇的保值手段,政府以公共政策進(jìn)行的這種賦予,相當(dāng)于賦予每一家庭一種“取得財產(chǎn)的資格和手段”,假如這一家庭意識到這一點,愿意行使這項權(quán)利,愿意實際取得相應(yīng)財產(chǎn)的話。
  什么是財產(chǎn)?古人的眼光與今人有很大不同,中外也有明顯不同。中國人對土地及其上的附著物房子,有著特別的情感與認(rèn)同。而對股權(quán)的追逐,這二十多年才通過股市重新做了知識普及。傳統(tǒng)的財產(chǎn)觀,總是把財產(chǎn)與某種具有具體形態(tài)的物質(zhì)聯(lián)系在一起!柏敭a(chǎn)實體是財產(chǎn)的物質(zhì)表現(xiàn),既可以是天然生成的,也可以是人類生產(chǎn)的結(jié)晶!倍碌呢敭a(chǎn)觀則包容了更多具有財產(chǎn)價值的新型財產(chǎn),特別是“一種權(quán)利、利益或所有權(quán)”。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克勞德(Macleod)在《經(jīng)濟(jì)學(xué)入門》一書中說:“大多數(shù)人在說到或聽到財產(chǎn)的時候,想到某種物質(zhì)的東西!敭a(chǎn)這個名詞的真正和原來的意義不是指物質(zhì)的東西,而是指使用和處理一件東西的絕對權(quán)利。財產(chǎn)的真正意義是完全指一種權(quán)利、利益或所有權(quán)!卑沿敭a(chǎn)等同于一種利益或一種所有權(quán),這與人們的常識不遠(yuǎn)。但權(quán)利也被視為一種財產(chǎn),這與人們的常識稍有些距離,往往需要人們繞一個小彎。
  這個小彎也許可以是把財產(chǎn)當(dāng)做一種隨時間變化、越來越膨脹的東西,把財產(chǎn)當(dāng)做一種歷史概念,就會看到,總是不斷有新的財產(chǎn)加入到財產(chǎn)隊伍中來。美國學(xué)者康芒斯(Commons)就曾經(jīng)這樣說:“在封建和農(nóng)業(yè)時代,財產(chǎn)是有形體的。在重商主義時代,財產(chǎn)成為可以轉(zhuǎn)讓的那種無形體財產(chǎn)。在資本主義階段最近四十年,財產(chǎn)又可以成為賣者、買者可以自由規(guī)定價格的那種無形的財產(chǎn)!
  在財產(chǎn)范疇隨時間變化、越來越膨脹的過程中,權(quán)利作為一種財產(chǎn)越來越被人們所珍視。這種權(quán)利已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不限于股權(quán)。早在20世紀(jì)初,美國學(xué)者施瓦茨就曾列舉了“具有重大價值的新型財產(chǎn)”,“這些財產(chǎn)包括商業(yè)信譽、商標(biāo)、商業(yè)秘密、著作權(quán)、經(jīng)營利益、特許權(quán)以及公平的便利權(quán)”。而另一位美國學(xué)者弗里德曼走得更遠(yuǎn),甚至認(rèn)為本世紀(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了“新財產(chǎn)”(New Property)的概念,認(rèn)為應(yīng)當(dāng)將就業(yè)機會、養(yǎng)老金、政府特許作為新財產(chǎn)對待。
  之所以權(quán)利成為財產(chǎn),是因為權(quán)利事實上是一種分配資源的社會工具,是一種制度產(chǎn)品。這樣的制度產(chǎn)品需要一定的力量來保障,它可能是自然狀態(tài),也可能依靠社會習(xí)俗支撐,更多地是靠武力,包括國家機器和法律的力量支撐。因此,權(quán)利財產(chǎn)天然地與財產(chǎn)制度緊緊勾連在一起。經(jīng)過法律確認(rèn)的新財產(chǎn)權(quán)利以及越來越多的財產(chǎn)訴求,構(gòu)成了當(dāng)代社會復(fù)雜的財產(chǎn)關(guān)系。
  因而,如果對傳統(tǒng)財產(chǎn)與當(dāng)代財產(chǎn)做一個明顯區(qū)別,那就是:“古代和近代的財產(chǎn)制度側(cè)重于實際利益或期待利益的取得和保護(hù),而當(dāng)代財產(chǎn)則體現(xiàn)為取得財產(chǎn)的資格和手段本身,并不直接體現(xiàn)為一種可即時享有的利益!保R俊駒、梅夏英《無形財產(chǎn)的理論與立法問題 》,《中國法學(xué)》2001年第二期)“取得財產(chǎn)的資格和手段”成為財產(chǎn)的一部分,這深刻地體現(xiàn)了當(dāng)代財產(chǎn)觀的變化指向。實際上,這里的“取得財產(chǎn)的資格和手段”,是從傳統(tǒng)的財產(chǎn)利益實現(xiàn)條件,演變?yōu)樨敭a(chǎn)的一部分,在使財產(chǎn)權(quán)客體擴(kuò)展的同時,也使財產(chǎn)觀念得以拓展。
  以權(quán)利財產(chǎn)的眼光重新看待“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”的暫行規(guī)定,就會發(fā)現(xiàn),這事實上是賦予每一個家庭“取得財產(chǎn)的資格和手段”。因為,按照這條規(guī)定,即使有支付能力、有貨幣在手,如果超出了這項政策規(guī)定的條件,也無法購買房產(chǎn),無法享受可能有的保值甚至增值利益(當(dāng)然,短期內(nèi)也可能是處在市場價格下降狀態(tài))。而擁有特許配額這種“取得財產(chǎn)的資格和手段”,一個家庭即使自己沒有貨幣支付能力,也能通過某種形式的交換獲得一定利益。因為,特許本身就證明了具有一定的稀缺性,就像20年前糧票可以換塑料盆一樣。
  當(dāng)然,有意思的問題是,這樣一個暫行規(guī)定所賦予的“取得財產(chǎn)的資格和手段”,大多數(shù)家庭是愿意借助這項特許配額參與市場博弈,還是視而不見?是偏好很快行使這項財產(chǎn)權(quán)利,還是偏好觀察后再做出抉擇?這是下一篇專欄可以討論的問題。

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