武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局日前刊登公告，宣布無(wú)償收回位于漢口和武昌中心區(qū)的9宗閑置十余年的土地，總面積近264畝，地方政府嚴(yán)懲囤地的步伐又向前邁進(jìn)一步。國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在國(guó)務(wù)院第三次廉政工作會(huì)議上的講話再次強(qiáng)調(diào)指出，規(guī)范國(guó)有企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資行為。
　　就在人們?yōu)殡y以追上房?jī)r(jià)上漲的腳步而苦惱時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)緊鑼密鼓地展開(kāi)。這次多部委聯(lián)合出手，能否勒住房?jī)r(jià)這匹野馬的韁繩，還有待時(shí)間的驗(yàn)證。
　　2009年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為后續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控做鋪墊，在此次會(huì)議上，房地產(chǎn)行業(yè)第一次不再被描述成支柱產(chǎn)業(yè)。隨后，國(guó)務(wù)院提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年，為時(shí)一年的房地產(chǎn)寬松刺激政策的大門由此逐漸關(guān)小，調(diào)控的窗戶從此開(kāi)啟。為能勒住溫家寶總理?yè)?dān)心的房?jī)r(jià)野馬的韁繩，從央行到銀監(jiān)會(huì)、從國(guó)土資源部到國(guó)資委全都投入到這場(chǎng)全方位的調(diào)控大戰(zhàn)中。

　　調(diào)控從土地源頭開(kāi)始

　　區(qū)別與以往房地產(chǎn)調(diào)控采用“緊銀根、緊地根”的雙收緊政策，此次調(diào)控政策在強(qiáng)調(diào)保證政策性住房和普通商品住房用地供應(yīng)的“松地根”措施外，房地產(chǎn)市場(chǎng)從開(kāi)發(fā)到投機(jī)的錢袋子都被相關(guān)部門不同程度地收緊。
　　此輪調(diào)控政策的核心宗旨是“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”，調(diào)控之初的“國(guó)四條”到重磅出擊的“國(guó)十一條”，對(duì)此都不惜筆墨重申強(qiáng)調(diào)。為保證住房用地供給，國(guó)土部聯(lián)合相關(guān)部門“多管齊下”整理土地市場(chǎng)，一方面強(qiáng)調(diào)增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，另一方面嚴(yán)厲打擊房企囤地行為。
　　“國(guó)四條”開(kāi)門見(jiàn)山地指出“要增加普通商品住房的有效供給”，結(jié)尾壓軸處強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)”。在此基礎(chǔ)上,一個(gè)月后出臺(tái)的“國(guó)十一條”，明確提出力爭(zhēng)到2012年末，爭(zhēng)取解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，還表示進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率。
　　國(guó)土部3月10日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，將保障性住房和普通商品房建房用地比例明確規(guī)定為不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。
　　兩手抓，兩手都要硬。國(guó)土部在政策性規(guī)定用地供應(yīng)比例時(shí)，嚴(yán)懲開(kāi)發(fā)商囤地也是秉承了“快準(zhǔn)狠”的方針。2月1日，北京國(guó)土局宣告收回大龍地產(chǎn)高價(jià)競(jìng)得的順義地塊，連同其當(dāng)時(shí)繳納的2億元保證金也不予退還，大龍地產(chǎn)“賠了夫人又折兵”，只是賺了兩個(gè)月北京地王的“吆喝”，隨后，各地閑置已久的土地再次出現(xiàn)在公眾面前。招商地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉(cāng)于2007年拿下的南京仙林“地王”，也被政府收回。龍灣房屋開(kāi)發(fā)有限公司2007年以8億拿下的溫州一地塊，近日也因沒(méi)有繳全地款而被收回。

　　收緊開(kāi)發(fā)商錢袋子

　　去年12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部、央行、監(jiān)察部、審計(jì)署為加強(qiáng)土地出讓收支管理，規(guī)定開(kāi)發(fā)商拿地首付至少要50%，并要求不折不扣地將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理,將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù),支出通過(guò)地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排,實(shí)行徹底的“收支兩條線”管理。3月10日，關(guān)于土地出讓，國(guó)土部再出殺手锏，嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價(jià)、土地競(jìng)買人資格、土地出讓合同管理，提高土地競(jìng)買保證金至最低價(jià)的20%，并要求土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。
　　這給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司帶了沉重的資金壓力，希冀于通過(guò)融資緩解未來(lái)可能面臨的資金壓力的房地產(chǎn)公司，迎來(lái)的卻是央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資設(shè)立的重重關(guān)卡，傳統(tǒng)融資渠道受到嚴(yán)控。央行一季度兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀監(jiān)會(huì)也再三強(qiáng)調(diào)，要收緊信托監(jiān)管，嚴(yán)防開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)融資，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要“防止非銀機(jī)構(gòu)成為商業(yè)銀行規(guī)避政策的通道”，3月26日，銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防控工作，謹(jǐn)防可能存在的重復(fù)抵押等問(wèn)題。

　　期待住建部"重拳"

　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控可謂是多部門聯(lián)合的大合奏，不僅是金融土地監(jiān)管部門的出擊，國(guó)資委3月18日也加入調(diào)控的隊(duì)伍中，要求78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企在完成各自階段性任務(wù)后退出房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)日，中國(guó)航(601111,股吧)天科工集團(tuán)公司就將其旗下三級(jí)子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%的股權(quán)掛出，掛牌價(jià)1.84億元。3月19日，國(guó)資委進(jìn)一步要求78家央企在15個(gè)工作日內(nèi)制定退出時(shí)間表，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司在同一天掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%的股權(quán)。兩家集團(tuán)都是悄無(wú)聲息的進(jìn)行著撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)作，倒是高調(diào)表示半年內(nèi)退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的中遠(yuǎn)集團(tuán)和旗下的中遠(yuǎn)國(guó)際至今沒(méi)有作出出售股份的決定。
　　溫家寶總理說(shuō)，有決心在本屆政府任期內(nèi)把房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的價(jià)位，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但同樣也擔(dān)心雖然樓市頻出重拳，但仍舊拉不住房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新也坦言，未來(lái)20年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大，但是中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大。不過(guò)，值得注意的是，在此輪調(diào)控中，住建部獨(dú)立的聲音比較微弱。