警惕開發(fā)商主動擔憂房價上漲背后居心
    2010-01-28    作者:馬滌明    來源:證券時報
    南寧將成為取消商品房預售試點城市的消息震撼了北京樓市,媒體報道稱,一些人認為,眼下預售制度出現的貨不對板、開發(fā)商使用購房人資金等問題,不是預售制度本身的問題,可以通過監(jiān)管措施完善,而如果取消預售制度,在供應量本身就不是很充足的市場背景下,有可能造成供需脫節(jié)而帶來房價上漲。
  取消預售制,短期內對供求關系有一定的影響,但很有限:一是建設周期內總的供應量并不因此改變,二是房屋交付時間不因此改變,改變的只是簽約時間,向后延長了半年或一年左右,但這也僅指政策最初實行時那一批項目,這個短暫的過渡期之后,人們的感覺自然會理順過來;說可能造成供需脫節(jié)、震撼樓市,未免有些聳人聽聞。
  取消預售制會遭到某些方面的反對,在意料之中。業(yè)內人士有“擔憂”,這一點都不意外。只是他們擔憂的未必是房價上漲——房價越漲,開發(fā)商收益越多,難道他們開始擔憂錢咬手了不成?
  商品房預售制一旦取消,給開發(fā)商帶來的不利將是一系列的:首先,通過預售融資的路子被堵死之后,開發(fā)商就不得不盡快將樓盤出手以盤活周轉,捂盤惜售這類動作會大大減少,這對那些以捂盤哄抬房價的開發(fā)商來說,可能是個不小的損失。其次,“樓薄薄”、“樓歪歪”,框架和墻體開裂之類的“建筑通病”;短斤少兩、綠地縮水等等“貨不對板”的事情就會少了很多了。期房交易是開發(fā)商占據主動——蓋成啥樣的,業(yè)主就得接受啥樣的;現房交易是業(yè)主占據主動——看貨付款,貨比三家,“貨不對板”或沒人要,或不值錢,F房制對于開發(fā)商來說,麻煩肯定還不只這些,所以他們不樂意。不樂意還不能直說,所以就拿“可能造成房價上漲”說事,然而房價一個勁瘋漲的時候,卻沒見“業(yè)內人士”說過哪項支持房價上漲的政策應該取消。
  上個月,國土部推出“拿地首付最低五成,付清期限原則上不超一年”的政策后,立刻有多位業(yè)內人士提出質疑,認為抑制房價的治本之策乃是增加土地供應。有財經評論人士戳穿這種“質疑”說:開發(fā)商恐慌土地新政抬高囤地門檻是真,憂慮房價是假,“建言增加土地供應是個陰謀”。我看,所謂“取消預售制會造成工序脫節(jié),帶來房價上漲”之說,算不上陰謀,更像一個陽謀。
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