房子是用來炒還是用來?
    2009-12-14    作者:蕭然    來源:人民日報
    關(guān)于房價的爭論從來就沒有消停過。就拿北京的房價來說,認為太高的一方認為,均價都兩萬了,一套房動輒兩三百萬,按照普通消費者特別是年輕消費者的收入,不吃不喝也要攢幾十年都未必買得起,因此房價已經(jīng)高得離譜。
  認為房價還沒有到位的人也振振有詞:北京作為國際化都市,價格參考必須是國際化的。而一位地產(chǎn)狂人更是直言:年輕人買不起房才正常,買得起那一定是房子太便宜。
  當然,這樣的論調(diào)一出來就遭到炮轟。畢竟除去開發(fā)商以及利益相關(guān)方,老百姓一定是希望房價越便宜越好。
  那么,中國城市特別是北京的房價到底高不高?筆者看來,對此問題之所以莫衷一是是因為,各方拿的尺子不同,因此基本上是各說各話。
  如果要搞清楚房價高低,首先要弄清楚房子是用來干嗎的,是用來炒還是用來住的。如果房子是用來炒的,換句話說是用來投資甚至投機賺錢的,而且是這類人主導(dǎo)了房市,那么,今后的房價一定還會上升。資本的天性就是逐利,進入房市的資本也一樣,不把今后的房價推高,他們豈不被套牢?
  反過來,如果房子是用來住,說的更準確點是買來自己住,而且這類人主導(dǎo)了房市,那么房價上漲空間就沒多大。道理也簡單,無論是房價和收入比還是租售比,中國城市特別是北京的房價都是高了。
  但問題的關(guān)鍵是,炒房的和住房的到底誰更有話語權(quán)?誰更能左右房市?此問題似乎問得幼稚,當然是占據(jù)更大社會財富和資源的一方力量更大。就從購房者和地產(chǎn)商的博弈看,哪次是購房者占了便宜?因此,房價今后還會上升恐怕就難以避免。
  由此可見,許多人認為抬高房價的幕后推手是無良的開發(fā)商,其實未必全是。雖然開發(fā)商有哄抬房價的動機,但并非絕對力量。因為按照市場原則,還是供需決定價格。如果沒有剛性的需求,開發(fā)商單靠耍耍類似惜售、制造虛假緊俏等小手段,是注定無法長期大幅度推升房價的。因此,如果要說“幕后推手”,掌握著大量社會財富的炒房者可能嫌疑更大。
  有人也許會說,炒房者畢竟是少數(shù),怎么有能力推高整個房價?其實,雖然大規(guī)模炒房者是少數(shù),但是,如今把房產(chǎn)作為投資手段的人卻越來越多,房產(chǎn)的投資屬性在悄然增強。而且,隨著中國市場的日益開放,參與投資和炒作的已經(jīng)不僅僅是溫州或者山西的國內(nèi)炒房團以及國內(nèi)民眾,國際游資恐怕已經(jīng)進入。從國際炒家的角度看,中國大陸城市特別是北京的房價還屬價格洼地,因為北京的房價比香港甚至比莫斯科的要低。
  但是,無論你是買來炒還是買來住,房子終其最后的使用價值一定還是住。因此,最后決定房價的還是住房人。如果房子真高到居者再怎么努力也住不起的時候,泡沫就將破裂。那時候倒霉的就不僅是居者和買房投資者,甚至整個經(jīng)濟也會被拖垮。美國金融危機就是前車之鑒。
  所以,要想讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,特別是讓房價歸于理性,適當限制房地產(chǎn)的投資屬性才是問題的關(guān)鍵。特別是對于國際投機資本,更應(yīng)該時刻保持高度警覺。因為這種投機資本是最不可靠也最不負責(zé)任的。
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