房?jī)r(jià)成本取信于民的關(guān)鍵是獨(dú)立性
    2009-04-21    趙勇    來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào)

    山東臨沂公布房地產(chǎn)成本,沒(méi)想到卻引起了很大的爭(zhēng)議——贊成者認(rèn)為公布成本有利于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的信息對(duì)稱,質(zhì)疑者則認(rèn)為公布的數(shù)據(jù)水分過(guò)大。(4月20日《齊魯晚報(bào)》)
    在中國(guó),房?jī)r(jià)成本一直是“不能說(shuō)的秘密”。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)“公布房?jī)r(jià),就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”,雖然比喻得粗俗了一點(diǎn),倒也很形
象。
    要擱在早幾年樓市紅火的時(shí)候,房?jī)r(jià)成本是斷然不會(huì)公布的,反正房子不愁賣,沒(méi)必要通過(guò)公布成本向消費(fèi)者示好。但現(xiàn)在不一樣了,開(kāi)發(fā)商連“雇人假簽約營(yíng)造樓市回暖”這招都使出來(lái)了,公布房?jī)r(jià)成本自然可以當(dāng)成撒手锏拋出來(lái)。事實(shí)上,臨沂此次公布房?jī)r(jià)成本,就有這樣的意思在里面:不少開(kāi)發(fā)商希望讓大家了解房地產(chǎn)的底,不要再觀望下去。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),就是房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)啥水分了,趕緊買吧。
    公布房?jī)r(jià)成本算不算好事呢?當(dāng)然算。正如一位網(wǎng)友所說(shuō):要是真實(shí)的話,肯定很重要,起碼讓我們知道為什么這么貴,該不該買也好心里有數(shù)啊。網(wǎng)友判斷房?jī)r(jià)成本重要與否的前提是“真實(shí)”,這說(shuō)到了點(diǎn)子上。但要命的是,恰恰是這個(gè)“真實(shí)性”,好像出了大問(wèn)題。別的不說(shuō),光說(shuō)臨沂此次公布房?jī)r(jià)成本的主體,就讓人不得不懷疑其公信力——臨沂房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和臨沂市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)及招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(huì)。后面一個(gè)協(xié)會(huì)的具體功能我不太清楚,但房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是干什么的,相信大家心里都有數(shù)。由作為開(kāi)發(fā)商利益代言人的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)來(lái)公布房?jī)r(jià)成本,要說(shuō)它鐵面無(wú)私、公平公正,恐怕連外星人也不會(huì)相信。難怪連一些開(kāi)發(fā)商都不領(lǐng)情,他們認(rèn)為公開(kāi)房?jī)r(jià)成本對(duì)于樓市回暖并無(wú)明顯利好,屬于多此一舉。
    話說(shuō)回來(lái),我倒并不認(rèn)為公布房?jī)r(jià)成本是多此一舉,相反,如果由獨(dú)立的研究機(jī)構(gòu)來(lái)公布,這個(gè)房?jī)r(jià)成本倒的確能部分抹平消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間的信息鴻溝。比如說(shuō)前段時(shí)間北京社科院發(fā)布的藍(lán)皮書分析稱“北京房?jī)r(jià)要到2010年才會(huì)真正降價(jià)”,對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)就有相當(dāng)?shù)慕梃b意義。有人說(shuō)臨沂公布房?jī)r(jià)成本有著相當(dāng)大的破冰意義,我覺(jué)得這個(gè)破冰意義應(yīng)該這么理解:它告訴我們,在樓市依舊低迷的今天,房?jī)r(jià)成本已經(jīng)不能再捂著蓋著,否則的話,開(kāi)發(fā)商也快耗不起了。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),中國(guó)樓市的確需要一份對(duì)市場(chǎng)有指導(dǎo)意義的房?jī)r(jià)成本報(bào)告了,當(dāng)然,這個(gè)報(bào)告不能由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)甚至利益相關(guān)的政府主管部門公布,而應(yīng)該由獨(dú)立的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布,就像北京社科院的房?jī)r(jià)藍(lán)皮書,因其地位超然,才能取信于民。

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