住宅地產(chǎn)的銷售火爆，最終導(dǎo)致出現(xiàn)了少見(jiàn)的住宅項(xiàng)目的售價(jià)高于商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)象，業(yè)界稱之為“商住價(jià)格倒掛”。特別是在2010年4月新政之后，商業(yè)地產(chǎn)被普遍看好，地產(chǎn)商紛紛加速轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。事實(shí)上商住倒掛不只是價(jià)格上，在成交量上也有所體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)2009年1-10月商業(yè)營(yíng)運(yùn)用房銷售面積同比增長(zhǎng)33%，而同期住宅銷售面積增長(zhǎng)50%。同時(shí)“商住倒掛”現(xiàn)象在北京、上海等全國(guó)一線大城市尤為明顯。
　　出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要原因，一是中國(guó)政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及銷售的相關(guān)政策已經(jīng)顯得限制的過(guò)緊；二是“商、住”轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)制度設(shè)計(jì)的問(wèn)題。住宅轉(zhuǎn)讓的稅賦低，而轉(zhuǎn)讓商用住房的稅賦卻相對(duì)來(lái)講相當(dāng)高。三是對(duì)相當(dāng)一部分的投資者來(lái)說(shuō)，注重的還是短期內(nèi)的回報(bào)率，商用辦公樓受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響大，2009年以來(lái)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未得到根本的恢復(fù)與好轉(zhuǎn)，投資者不會(huì)輕易投資于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目.而住宅市場(chǎng)在2009年高度火熱，甚至局部已經(jīng)火爆，投資于此可以收到立竿見(jiàn)影之效。由此造就了明顯的“商住價(jià)格倒掛”。
　　2008年底為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了系列措施，其中對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅提出了降低首付、優(yōu)惠利率等扶植性措施，造成2009年以來(lái)住宅價(jià)格的大幅上升.房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越看重商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)利潤(rùn)空間，尤其2010年4月新政之后，商業(yè)地產(chǎn)和高端物業(yè)受影響最小，商業(yè)地產(chǎn)的前景被普遍看好，更增加了各房企住宅轉(zhuǎn)商的動(dòng)力。2009年在金融危機(jī)的影響下，更多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)的影響與平衡。正是因?yàn)榭紤]到商業(yè)地產(chǎn)對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)影響和平衡，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將目光鎖定在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，甚至以往單純進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科，也不得不在2009年開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。