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| 2010-04-23 作者:趙晶 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)說(shuō)，房子又成了燙手山芋，很多炒家在這一輪“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，開(kāi)始拋售手中多余的房子。
市場(chǎng)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)，19日，在房地產(chǎn)和金融的雙重拖累下，滬指跌破3000點(diǎn)大關(guān)，大跌150點(diǎn)，陰線報(bào)收。
暫且不論調(diào)控政策后房?jī)r(jià)是否真正實(shí)現(xiàn)了下跌，值得我們注意的應(yīng)該是另一條新聞：本周，央行罕見(jiàn)地就單個(gè)季度發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告。央行的報(bào)告中，一改過(guò)去強(qiáng)調(diào)信貸資金未流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的口徑，而是用數(shù)據(jù)證明，一季度房?jī)r(jià)高漲背后，信貸資金推動(dòng)因素明顯。
在央行的報(bào)告中，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長(zhǎng)，其中，個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(zhǎng)53.4%，比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)。
不難看出，房?jī)r(jià)只是寬裕的貨幣投放的表象而已。巨量的貨幣信貸和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？中國(guó)指數(shù)研究院“房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”的報(bào)告指出，2001至2009年，貨幣投放對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響十分明顯。M2、房地產(chǎn)各類貸款與銷售面積和價(jià)格的走勢(shì)趨同，多次出現(xiàn)了共同的頂點(diǎn)和底部。
現(xiàn)在政府和老百姓所討論的商品房，早已脫離住宅的本意，而是在大量的資金推動(dòng)下，變成一種高收益的投資產(chǎn)品。一方面，商品房作為投資、自住兩用皆佳的產(chǎn)品，具備其他諸如股票、債券等投資產(chǎn)品沒(méi)有的實(shí)用性。另一方面，充裕的流動(dòng)性使得原本夠不著買房邊緣的普通民眾，擁有了買房的希望——當(dāng)然，除了買房也沒(méi)有別的更好的投資渠道。
毋庸置疑，出于對(duì)自住或者改善性住房的需求，“買房子”將在很長(zhǎng)一段時(shí)間能在大中城市保持強(qiáng)勁的剛性需求勢(shì)頭。這和任何房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)關(guān)，有著這一需求的老百姓也不是政策調(diào)整的目標(biāo)。
真正需要引導(dǎo)和警惕的，是為了保持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，我國(guó)出現(xiàn)的貨幣超額投放問(wèn)題。
甚至可以這么說(shuō)，房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)是貨幣的直接對(duì)價(jià)，只要M2保持超額增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌可能性就會(huì)非常小。
好在近期的宏觀政策力度還是非常大的，可以預(yù)見(jiàn)，在今后一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)會(huì)得到遏制。但是否會(huì)下跌？還得假以時(shí)日觀察。
在這個(gè)“舉國(guó)觀望”的時(shí)刻，手中原本準(zhǔn)備買房的錢怎么投資呢？倒是不妨關(guān)注一下股市了。
中金公司周三發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的打壓將使得原有活躍在房地產(chǎn)的投機(jī)資金流向其他領(lǐng)域包括股市。
當(dāng)然，在選股的時(shí)候，可別貿(mào)然選房地產(chǎn)或者金融板塊的股票了。設(shè)身處地地想想，不妨關(guān)注一下消費(fèi)類板塊。這也是人之常情，不買房子了，總得買點(diǎn)什么，對(duì)自己好點(diǎn)兒吧。 |
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