合生•世界村40年產(chǎn)權(quán)的“非住宅”待遇
    2010-04-09    作者:記者 洛濤    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

(資料照片)

    北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(下稱亦莊開發(fā)區(qū))的東南方向,一個(gè)總建筑面積高達(dá)60萬平方米的社區(qū),近60%的房子卻只有40年產(chǎn)權(quán)——合生·世界村將這個(gè)謎題留給了北京樓市的購房者。一位相關(guān)的意向購房者向記者反映,該項(xiàng)目在按揭貸款、水電費(fèi)用等方面,均不能享受“住宅”的相關(guān)待遇,至于按照2008年底下發(fā)的多項(xiàng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)的優(yōu)惠政策,就更無從談起了。
  記者了解到,合生·世界村在購房按揭貸款方面,并不能執(zhí)行首套購房20%首付的政策。經(jīng)與合生·世界村的相關(guān)業(yè)務(wù)合作伙伴多方核實(shí),該項(xiàng)目購房按揭的首付比例最低為50%,不僅利率不能享受7折優(yōu)惠,而且最長的貸款期限,也只能為10年。這一切顯然與住宅應(yīng)該享有的信貸政策不符。按照國務(wù)院及央行、銀監(jiān)會的規(guī)定,居民首套住房按揭貸款首付最低為總房價(jià)款的20%,利率可執(zhí)行7.5折優(yōu)惠,而按照銀行當(dāng)下的一般操作手法,貸款的最長年限,可以達(dá)到最長20年!拔沂鞘滋踪彿,符合所有享受購房貸款的優(yōu)惠政策條件,但是開發(fā)商明確告訴我,利率不能享受7折優(yōu)惠!鼻笆霾辉妇呙馁彿空呦蛴浾呋貞浾f。
  如果僅僅是購房按揭貸款一項(xiàng),還不足以讓合生·世界村的身份變得如此撲朔迷離。經(jīng)記者多方求證,合生·世界村的LOFT入住后,水電費(fèi)用,亦與普通住宅不同。記者了解到,按照目前確定的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),除取暖費(fèi)用尚未最終確定外,水費(fèi)為5.6元/噸,電費(fèi)為0.78元/度。而根據(jù)北京市現(xiàn)行居民住宅水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水費(fèi)為3.7元/噸,即便在召開聽證會確定上漲0.30元/噸的情況下,也只是達(dá)到4元/噸的水平,與5.6元/噸的價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。與此同時(shí),北京市居民住宅用電價(jià)格0.44—0.50元/度,與0.78元/度的價(jià)格亦有差距。
  合生·世界村銷售人員明確記者,之所以LOFT產(chǎn)權(quán)是40年,因?yàn)槭峭恋赜猛镜脑。記者獲得的北京市規(guī)劃委2009規(guī)(通)地字0004號文件顯示,該項(xiàng)目土地的用途為商業(yè)金融、教育科研和居住。而目前,該項(xiàng)目的住宅都已銷售完畢,北京市城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目的住宅部分總計(jì)售出617套,簽約面積61327.66平方米,成交均價(jià)10216元/平方米。而該項(xiàng)目的剩余部分,均為LOFT產(chǎn)品。記者獲得的開發(fā)商內(nèi)部銷售資料顯示,合生·世界村總規(guī)劃建筑面積近60萬平方米,而“逾60%的產(chǎn)品,都是LOFT”。開發(fā)商內(nèi)部印制的銷售資料顯示,這些房源的層高為5.49米,明顯超出住宅單層計(jì)價(jià)的4.9米層高的“上限”,而經(jīng)記者了解,開發(fā)商合生創(chuàng)展將提供全套的除家電、燈具之外的精裝修,這其中便包括將5.49米的層高隔為兩層的“服務(wù)”。同時(shí),前述不愿具名的購房者向記者出示了她在合生·國際村項(xiàng)目樣板間中拍攝的照片,上下兩層,洗手間、廚房一應(yīng)俱全,其內(nèi)部陳設(shè)家具均按居家居住的設(shè)計(jì)擺放,“看不出任何與住宅無關(guān)的陳設(shè)”。而開發(fā)商內(nèi)部印制的銷售材料上提供的所有戶型圖,均顯示所謂建筑單位均有洗手間以及廚房設(shè)計(jì),這也印證了上述購房者“住宅”的說法。
  根據(jù)調(diào)查情況,2010年3月,記者向合生·世界村的開發(fā)商——合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,求證調(diào)查所涉及的三方面問題——其一,為何合生·世界村的水、電等費(fèi)用均不能按照居民住宅價(jià)格收;其二,為何不能享有國務(wù)院規(guī)定的住房按揭貸款的首付政策;其三,合生·世界村項(xiàng)目的土地用途、規(guī)劃屬性。合生·世界村相關(guān)公共關(guān)系負(fù)責(zé)人稱,已收到上述三方面問題的書面求證,并將請示公司分管負(fù)責(zé)人后對本報(bào)予以答復(fù)。但截至3月底,合生方面并未給予答復(fù)或是證實(shí)。記者遂通過電話與合生方面北方區(qū)負(fù)責(zé)人直接聯(lián)系,要求其予以回應(yīng),但該負(fù)責(zé)人以當(dāng)時(shí)身在國外為由,表示不便答復(fù)。4月,記者再次就上述三方面問題向合生北方區(qū)營銷工作負(fù)責(zé)人、媒體關(guān)系工作人員進(jìn)行求證,但此二人的手機(jī)均處在呼轉(zhuǎn)至秘書臺和無人接聽的狀態(tài)。
  另據(jù)向記者提供情況的購房者反映,他曾接到合生·世界村的銷售人員的電話通知稱,由于相關(guān)手續(xù)辦理問題,本應(yīng)在春節(jié)后開盤銷售的項(xiàng)目,推遲到4月中旬正式開盤,至于是何手續(xù)沒有辦理完成,該銷售人員并未向購房者進(jìn)行詳細(xì)說明。

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