35℃、39.5℃、40℃……今年夏季，全國(guó)各地的高溫?cái)?shù)值不斷被刷新。與之一起刷新的，還有“中國(guó)避暑之都”貴陽市的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。從重慶、珠海等高溫城市來到貴陽的購房團(tuán)，已成為這片酷暑之中清涼地的“候鳥購房族”。

    清涼貴陽打造避暑地產(chǎn)

    今年夏季，平均氣溫只有26℃的貴陽市清涼宜人，而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和銷量卻炙手可熱，保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
    2009年上半年，貴陽金陽新區(qū)的樓盤世紀(jì)城以6個(gè)月銷售118.02萬平方米的業(yè)績(jī)位列全國(guó)樓盤銷售冠軍。4月至9月，貴陽樓市價(jià)格、銷量持續(xù)火熱，在9月13日結(jié)束的“2009貴陽房交會(huì)”上，共達(dá)成意向性購房13735套，現(xiàn)場(chǎng)銷售商品房517套，成交金額達(dá)2.48億元。
    “避暑”已成為外省人到貴陽選擇置業(yè)的首要因素。入夏以來，來自重慶、珠海等“高溫城市”的購房者結(jié)伴而行，來到貴陽尋找他們心目中的“避暑山莊”。
    “到貴陽買房，買的首先是其他省會(huì)城市所缺少的生態(tài)和氣候環(huán)境�！眮碜灾楹５墓珓�(wù)員黃麗表示，好氣候和良好的生態(tài)環(huán)境都是現(xiàn)代社會(huì)難得的“稀缺資源”。
    出于這個(gè)原因，黃麗和她的十幾個(gè)朋友一天之內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)購房15套。
    “一套120平方米的自己住，還有一套70平方米的用作投資�！秉S麗說，貴陽擁有良好的生態(tài)環(huán)境、氣候資源，進(jìn)一步宣傳之后，其房地產(chǎn)升值前景“不可限量”。
    類似黃麗這樣的“候鳥購房族”，正逐漸在貴陽樓市中占據(jù)重要作用。貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，2008年，貴陽市約有60%的住房被外地人購走，其中，省外購房者所占比例達(dá)到17%，省內(nèi)及其他地區(qū)的購房者占43%。
    “貴陽樓市已開始從一個(gè)解決省內(nèi)需求為主的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為外向型市場(chǎng)�！辟F陽市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李豫川說，當(dāng)前貴陽樓市的省外購房群體以中高端改善需求型為主，許多購房者帶有自住兼投資目的，因此具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的郊區(qū)，往往成為省外購房者置業(yè)首選。

    “候鳥”來“筑巢”不僅為“涼爽”

    吸引“候鳥”到貴陽置業(yè)的原因，當(dāng)然不只是涼爽。
    繼2008年10月貴州第一條快速鐵路———貴廣鐵路開工后，渝黔鐵路、長(zhǎng)昆鐵路客運(yùn)專線、成貴鐵路樂山至貴陽段、貴陽市域鐵路環(huán)線等項(xiàng)目也將陸續(xù)啟動(dòng)。
    這些鐵路建成后，將極大縮短貴州與京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)的時(shí)空距離，屆時(shí)將形成貴陽至成都、重慶、昆明、長(zhǎng)沙等地2小時(shí)，至武漢等地3小時(shí)，至廣州、西安等地4小時(shí)，至鄭州等地5小時(shí)，至上海等地6小時(shí)，至北京等地7小時(shí)的“快速鐵路交通圈”。
    “快鐵交通圈”就是“快鐵經(jīng)濟(jì)圈”，西南五省中惟一與其他四省市都相鄰的貴州或?qū)⒃谖磥戆缪萁煌ㄒ�道的作用�?
    “交通的快速建設(shè)將與貴陽市良好的生態(tài)環(huán)境一起，構(gòu)成貴陽市經(jīng)濟(jì)和氣候的‘大生態(tài)’，但要想留住‘候鳥’、吸引更多的‘候鳥’，則需要在‘小生態(tài)’上進(jìn)一步努力�！辟F州省建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師劉兆豐表示，貴陽房地產(chǎn)在品質(zhì)提升方面還有很長(zhǎng)的路要走。

    “避暑地產(chǎn)”或?qū)⒏淖冑F陽的“地產(chǎn)生態(tài)”

    “大量的‘避暑候鳥’進(jìn)入，或?qū)⒏淖冑F陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘地產(chǎn)生態(tài)’�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)提醒，在迅速從內(nèi)向型向外向型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變的過程中，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是投資者，都應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
    “平穩(wěn)”是貴陽“地產(chǎn)生態(tài)”近年來表現(xiàn)出的一大特點(diǎn)。
    2008年，全國(guó)樓市不同程度地受到全球金融危機(jī)影響，銷量和售價(jià)均出現(xiàn)大幅下滑。貴陽樓市雖成交量下降，但兩城區(qū)商品房住宅銷售價(jià)格卻始終保持平穩(wěn)。2009年4月以來，貴陽房地產(chǎn)迅速回暖，除7月份外，其余4個(gè)月均保持月成交量6000套以上，房?jī)r(jià)也呈穩(wěn)中帶升趨勢(shì)。進(jìn)入9月，全國(guó)多數(shù)一線城市和部分二線城市普遍出現(xiàn)“價(jià)增量減、后繼乏力”的銷售態(tài)勢(shì)，貴陽房地產(chǎn)交易卻依然熱度不減，繼續(xù)保持量、價(jià)的平穩(wěn)增高。
    “正是貴陽市獨(dú)有的地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)形成了貴陽持續(xù)穩(wěn)定的‘地產(chǎn)生態(tài)’。”貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰指出，貴陽是貴州惟一的中心城市，首位度很高，有著巨大的剛性需求支撐，同時(shí)貴陽又屬于西部?jī)?nèi)陸城市，對(duì)政策和經(jīng)濟(jì)影響的反應(yīng)往往較為遲鈍。省內(nèi)的剛性需求支撐和“慢半拍”的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，是貴陽房地產(chǎn)能夠一直保持穩(wěn)定的重要原因。
    但是，隨著“避暑地產(chǎn)”的進(jìn)一步發(fā)展，貴陽地產(chǎn)保持穩(wěn)定的兩個(gè)關(guān)鍵因素，或許都將隨著市場(chǎng)進(jìn)一步向外向型轉(zhuǎn)變而發(fā)生變化。
    “在從‘內(nèi)向型’轉(zhuǎn)向‘外向型’的過程中，貴陽市的房地產(chǎn)需求主要構(gòu)成將從剛性需求向投資性需求改變，受到來自經(jīng)濟(jì)和政策的波動(dòng)和震蕩都會(huì)更大，這同時(shí)也增大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。”陳國(guó)強(qiáng)表示，“投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商都應(yīng)繃緊神經(jīng)，理性規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。”