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| 專家認為：高房價回調(diào)的壓力正在逐漸增大 |
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| 2009-09-16 本報記者：李佳鵬 彭勇 實習(xí)生：鄭文剛 來源:經(jīng)濟參考報 |
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針對市場上出現(xiàn)的一系列變化，接受記者采訪的專家認為，高房價回調(diào)的壓力正在逐漸增大。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉接受記者采訪時說，目前北京二手房市場業(yè)主接受議價的原因主要是兩個方面：一方面是受政策方面的影響，比如近期北京市關(guān)于各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)的規(guī)定等；另一方面是價格持續(xù)走高所帶來的畏高心理。他說，今年來積累漲幅已經(jīng)近40%，買賣雙方都有畏高心理。
“現(xiàn)在深圳樓市成交速度開始放慢，發(fā)展商是不愿意調(diào)整價格的。從往年來看，房價升得快，調(diào)整得慢，所以今年下半年的房價將不會出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，但升溫的空間比較小�！鄙钲谥性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智說。
李耀智認為，假如后期房市有調(diào)整，以下三大信號值得消費者注意：一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，深圳成交量跌幅僅有20%。二是投資客比例。房價應(yīng)當(dāng)以住家用途作支撐，倘若投資客突破四成，消費者應(yīng)當(dāng)慎重。來自市場的信息顯示，目前深圳樓市投資客占據(jù)三成左右，但是有的片區(qū)或樓盤投資客已超過五成。三看銀行政策。從2007年起，受政策調(diào)整影響，深圳樓市進入波動頻密期，消費者應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的變化。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，跟今年年初相比，樓市的市場預(yù)期正在被改變。有經(jīng)驗的房地產(chǎn)投資購買者和具備一定市場判斷能力的置業(yè)者已經(jīng)開始預(yù)見到未來可能要發(fā)生的變化，他們的退出市場或重新選擇觀望正是改變目前樓市現(xiàn)狀的先遣力量。從這個意義上講，樓市已經(jīng)進入了預(yù)期調(diào)整的通道。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，8月全國樓市火熱中出現(xiàn)降溫信號，房價也面臨回調(diào)壓力。國家統(tǒng)計局公布的“1至8月份全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，二手住宅銷售價格同比上漲3.6%，但環(huán)比上漲0.6%，但漲幅比7月份縮小0.3個百分點。這意味著二手房價格環(huán)比增幅已于7月觸頂。實踐證明二手房價格變化稍稍領(lǐng)先于一手房，同理，二手房價格由漲轉(zhuǎn)跌的時間應(yīng)該比一手房市場來得快點，估計10月或11月就會出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。
楊紅旭同時指出，由于房價環(huán)比漲幅已基本觸頂，而且國家對于房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的期望仍然較大，在其它一些投資增幅將出現(xiàn)下降的情況下，中央仍然寄希望房地產(chǎn)投資和住宅消費能夠持續(xù)增長。因此，近期不太可能會有打壓房價的嚴(yán)厲政策出臺。
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