五一期間 北京樓市表現(xiàn)平平
    2009-05-04    本報(bào)記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:鞏慧    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  五一期間,記者走訪了多家在售樓盤。在位于朝陽區(qū)的華紡易城售樓處,銷售人員向記者介紹,該樓盤推出139平方米的三居,均價在14300元每平方米左右,五一期間購房在總房款上優(yōu)惠兩萬元。這位銷售人員透露,5月1日當(dāng)天,139平方米的三居就有多套已被認(rèn)購。
  在該樓盤樣板間,前來選房的李先生說:“我發(fā)現(xiàn)最近一段時間的房價有了一定幅度的上漲,二手房表現(xiàn)得更明顯,但新房也不便宜!
  鏈家地產(chǎn)東四環(huán)外一家門店工作人員告訴記者,今年五一期間來看房的人并沒有預(yù)期的多,5月1日人流最少,后兩天平均每天有30人左右前來咨詢和看房。她特別強(qiáng)調(diào),目前二手房源明顯少,業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變,與前一段相比,房價有了一定幅度的上調(diào)。
  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,5月1日、5月2日兩天,北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約分別為619套、253套,呈現(xiàn)出逐日遞減的態(tài)勢。五一前兩天,期房商品住宅日均成交325套,環(huán)比4月份樓市的日均成交445.7套也下降了27%。
  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,國家對休假時間的調(diào)整,對樓市產(chǎn)生了一定的影響。小長假期間,消費(fèi)者縮減消費(fèi)計(jì)劃,選擇購房的群體相應(yīng)減少,一定程度上造成了樓市銷量的下降。
  高姍指出,雖然總體成交量不大,但今年五一期間與去年同期相比,樓市銷量仍有大幅增長,據(jù)統(tǒng)計(jì),與2008年五一長假期間期房商品住宅日均僅成交131.7套相比,2009年同比大漲231%,這說明樓市仍處于回暖的進(jìn)程中。
  二手住宅成交量表現(xiàn)平平。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,5月1日、5月2日二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為154套,而此前4月30日、4月29日簽約套數(shù)分別達(dá)580套、916套。
  根據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì),4月北京二手房市場的整體交易均價為12366元每平方米,相比3月攀升了9.18%。
  我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出,隨著北京市第一季度二手房成交量的提升,少部分業(yè)主開始哄抬房價,導(dǎo)致成交無法達(dá)成;同時,少數(shù)房主為漲價惡意違約,導(dǎo)致目前合同毀約率上升。他認(rèn)為,二手房業(yè)主不應(yīng)看到市場交易回暖就盲目漲價,這很有可能錯過出售的最佳時機(jī)。
  北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍也表示,目前市場中一部分業(yè)主在樓市回暖之際趁機(jī)提價,在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下,業(yè)主的提價行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望,加上后市需求跟進(jìn)不足,樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期。

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