我國房地產(chǎn)行業(yè)需要關(guān)注和防范三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)
    2009-04-01    記者:周文林    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　本報(bào)訊 在國際金融危機(jī)的背景下，國內(nèi)樓市能否回暖以及如何健康發(fā)展廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱指出，在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)信心的同時(shí)，也需要關(guān)注和防范三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。　　
　　在近日在京舉行的新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)上，來自國家統(tǒng)計(jì)局、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、soho中國等政府相關(guān)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)業(yè)的代表圍繞當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)面臨的局面及今后的發(fā)展進(jìn)行深入研討。丁祖昱在發(fā)言中指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)有復(fù)蘇的跡象，但在這個(gè)過程中，要注意防范三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
　　第一是價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)。很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目回暖之后，部分開發(fā)企業(yè)開始醞釀漲價(jià)，部分項(xiàng)目也在漲價(jià)。但是，目前不能認(rèn)為市場(chǎng)完全回暖了，整個(gè)行業(yè)要珍惜來之不易的相對(duì)正�；蛘咂椒�(wěn)的市場(chǎng)情況，價(jià)格上升蘊(yùn)含著非常大的風(fēng)險(xiǎn)，如果很多企業(yè)都要漲價(jià)的話，可能會(huì)使目前市場(chǎng)的成交量回落下去�！　　�
　　第二是來自保障房的風(fēng)險(xiǎn)。目前許多城市出臺(tái)了保障房的相關(guān)政策，“比如上海經(jīng)濟(jì)適用房今年5至6月份就要推出，面放得比較寬，這樣一來會(huì)使原來商品房市場(chǎng)受到?jīng)_擊。”丁祖昱認(rèn)為，這些保障房不全是在遠(yuǎn)郊，不少在近郊，還有一部分在上海外環(huán)以內(nèi)比較好的區(qū)域，正常的商品房賣每平方米1.3萬元至1.4萬元，保障房只賣7000元，這樣一定會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。　　
　　第三是商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。丁祖昱認(rèn)為，目前商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)整剛剛開始，商業(yè)房地產(chǎn)的底部遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有來到。“根據(jù)目前我們掌握的數(shù)據(jù)，酒店、辦公商業(yè)運(yùn)營的情況不佳，幾個(gè)主要城市五星級(jí)酒店的租住率都在30%至40%之間，租金下降了40%；甲級(jí)寫字樓下降了20%，出租率下降了15%以上，這個(gè)情況還在延續(xù)。”他認(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn)可能會(huì)有一輪比較大的調(diào)整，因此政府需要在這一方面多加關(guān)注。
　　丁祖昱表示，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)保持信心的同時(shí)，也要多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)�！霸疥P(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，我們的信心才會(huì)越足。
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