成交雖然出現(xiàn)回暖跡象 樓市仍處下行通道
    2008-12-12        來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  據(jù)新華社北京電 受減稅、降息等利好政策的刺激,全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了今年以來罕見的回暖跡象。11月,北京、上海、深圳商品房的成交量環(huán)比均有五成左右的漲幅。對此,業(yè)內(nèi)專家指出,僅憑11月份各地房地產(chǎn)市場的環(huán)比數(shù)據(jù),還難以得出樓市將走出低谷的結(jié)論。
  首先,地產(chǎn)新政比如契稅減免,主要是11月后生效,這使得大部分原計(jì)劃在10月實(shí)現(xiàn)的購買需求,推遲到了11月份,從而導(dǎo)致了環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)“井噴式”增長。其次,房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的持續(xù)低迷后,成交基數(shù)本身已經(jīng)很低;環(huán)比增長五成后絕對值依然很小,成交量的同比降幅還在四成以上。更為重要的是,作為房地產(chǎn)市場的另一重要變量,房價(jià)的調(diào)整是否到位,還存在很大爭議,這是影響房地產(chǎn)市場真正回暖的重要因素。
  就目前而言,房地產(chǎn)市場的兩個(gè)指標(biāo)預(yù)示著,整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大,已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例;二是房地產(chǎn)市場庫存越來越多,造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標(biāo)沒有解除“預(yù)警”,市場便還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。另外,外圍市場和全球經(jīng)濟(jì)的前景不容樂觀。有專家指出,如果在各種擴(kuò)張性財(cái)政政策和貨幣政策刺激下,宏觀經(jīng)濟(jì)尚不能有效企穩(wěn),那么,居民的收入預(yù)期還會(huì)持續(xù)下滑,商品房成交量也難以持續(xù)放大。尤其是4萬億投資中,政府強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)保障性住房建設(shè),這顯然更不利于消化市場存量房。
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