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長春市樓市“異數(shù)”近期也現(xiàn)頹勢 |
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2008-11-07 記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)長春電
被長春媒體、開發(fā)商和政府官員普遍認(rèn)作“異數(shù)”的長春市的樓市近期已現(xiàn)疲態(tài),10月31日,全市商品房僅成交6套,標(biāo)志著一線城市樓市的不景氣已經(jīng)傳導(dǎo)到了二線城市并產(chǎn)生了實(shí)際影響。 長春樓市一向?qū)φ吆褪袌霾簧趺舾。前幾年,在全國樓市普遍出現(xiàn)上漲趨勢時(shí),長春的房價(jià)反而出現(xiàn)了負(fù)增長;進(jìn)入2008年,在全國很多城市商品房交易量價(jià)齊跌的情況下,長春房地產(chǎn)市場一直保持著穩(wěn)定的交易量,房價(jià)漲幅雖然有所回落,但仍保持著小幅上漲的勢頭。 今年前三個(gè)季度,全市商品住宅登記銷售36808套,同比增加4.8%,成交面積363.68萬平方米,與上年同期成交量364.6萬平方米基本持平,三季度商品住宅銷售均價(jià)為4156.5元/平方米,與二季度比略有下降,與去年同期相比增加14.2%。因此,長春部分政府官員和地產(chǎn)界普遍持有一種“長春例外論”,認(rèn)為長春與其他城市相比,處于“補(bǔ)漲”階段,房價(jià)堅(jiān)挺,市場健康,沒有泡沫。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年前三個(gè)季度,長春市場需求未如北京、上海等一線城市嚴(yán)重縮水,表明市場需求剛性存在,不過,10月以來,銷量持續(xù)下降,表明全國樓市的不景氣已經(jīng)傳導(dǎo)到長春市場,并引發(fā)觀望情緒。因此,無論政府還是開發(fā)商,都不能繼續(xù)盲目樂觀,而應(yīng)在長春房地產(chǎn)市場初現(xiàn)下行苗頭時(shí),充分重視,積極應(yīng)對,千方百計(jì)擴(kuò)大市場,使剛性需求真正轉(zhuǎn)變成有效需求。 |
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