專家認(rèn)為:房價(jià)下調(diào)才是“救市”的關(guān)鍵
    2008-10-22    記者:洛濤    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  本報(bào)訊 國務(wù)院日前為此出臺(tái)加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費(fèi)等多項(xiàng)樓市的政策。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為,中央的政策其目的還談不上救市,地產(chǎn)新政只能緩解樓市下跌過快的趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容近日則表示,降低住房交易稅當(dāng)然是好事,但是對(duì)于一般居民來說,仍然是差距較遠(yuǎn)。房地產(chǎn)市場的價(jià)格下調(diào)才是問題的關(guān)鍵所在。
  易憲容認(rèn)為,這次中央政府下調(diào)房地產(chǎn)交易稅,房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府會(huì)認(rèn)為中央政府開始出手“救市”了,如果真是這樣來判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì),可能會(huì)大失所望。因?yàn)椋粌H在于房地產(chǎn)交易稅下調(diào)必須在民生范疇下,而且它進(jìn)一步強(qiáng)化了居民對(duì)房地產(chǎn)民生問題的理解。房地產(chǎn)市場的價(jià)格不調(diào)整,絕大多數(shù)居民不僅沒有支出能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場,他們也不進(jìn)入這種高房價(jià)的市場。
  多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,導(dǎo)致當(dāng)前樓市低迷并且會(huì)長期低迷的真正原因是居民購房意愿和購房預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了真正的轉(zhuǎn)變,房屋價(jià)值重估,房價(jià)泡沫膨脹,房價(jià)還需要回歸理性已經(jīng)成了居民對(duì)樓市深刻理解的一種共識(shí)。居民對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期已經(jīng)形成,在房價(jià)沒有下跌之前,這個(gè)預(yù)期很難改變。
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