深圳房?jī)r(jià):微妙氛圍背后的博弈
    2007-11-26    本報(bào)記者:彭勇    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  房?jī)r(jià)暫時(shí)停止了瘋漲、交易量進(jìn)一步萎縮、開發(fā)商暗中打折、中介公司關(guān)門歇業(yè)……這些利空消息并沒有讓深圳市民張清下定決心買房,反而使他陷入了更為謹(jǐn)慎的觀望:誰知道接下來深圳的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有更大的回調(diào)?現(xiàn)在買房劃算不劃算?
  “現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著一種微妙的氛圍,買賣雙方都在觀望和試探!鄙钲谑猩鐣(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說,迫于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的回調(diào)壓力,開發(fā)商已經(jīng)開始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利,但購房者明顯不買賬,他們也在觀望。
  這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮。根據(jù)深圳市國(guó)土房管局的相關(guān)信息,今年以來深圳每天房屋成交量為300套左右,而10月份卻異常慘淡,“十一”黃金周的七天內(nèi),深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示,市場(chǎng)總共成交只有82套! ⊥瑫r(shí),房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委公布的10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果顯示,深圳房?jī)r(jià)同比上漲19.5%,繼續(xù)在全國(guó)居首位。
  高海燕說,由于擔(dān)心會(huì)形成連鎖反應(yīng),沒有開發(fā)商敢于打出降價(jià)的招牌,反正長(zhǎng)期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本,等下去是最好的選擇。反而是中介公司承受不了市場(chǎng)的壓力,開始出現(xiàn)了“崩塌”。據(jù)了解,目前深圳一些中介公司開始裁員,有的員工因?yàn)闆]有領(lǐng)到提成開始四處投訴。更具戲劇性的是,號(hào)稱“深圳二手樓市中介十大誠(chéng)信品牌”的大型中介公司——中天置業(yè)出現(xiàn)了老板攜款逃跑的事件。
  中天置業(yè)行政副總裁張宇表示,中天置業(yè)出問題主要是因?yàn)榕灿昧丝蛻糍Y金,從8月開始到現(xiàn)在,中天置業(yè)每月都會(huì)虧損幾百萬元,在原來市場(chǎng)一片大好的情況下,什么問題都沒有,而被掩蓋的問題在市場(chǎng)不景氣的情況下就暴露出來了。
  業(yè)內(nèi)人士表示,深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱,最根本的是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)炒家太多。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書:中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》,深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手,市場(chǎng)短期炒房跡象明顯。
  在人民幣升值、國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲的大背景下,很多深圳人將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑,加之深圳房地產(chǎn)盤子本身就不大,這既造成了房?jī)r(jià)的快速上漲,也造就了中介公司的繁榮。反過來,中介公司的一些不規(guī)范行為,如吃差價(jià)、挪用客戶資金參與炒房等又助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。
  對(duì)于樓市未來的走向,市場(chǎng)各方顯然沒有達(dá)成共識(shí)。世華地產(chǎn)關(guān)內(nèi)住宅部營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認(rèn)為,房產(chǎn)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)引發(fā)樓市大崩盤,因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”,集體在扛著,但隨著宏觀政策收緊,房?jī)r(jià)在近期有可能出現(xiàn)下降。也有專家表示,考慮到未來幾年深圳住宅用地供應(yīng)的逐年減少以及大量自住需求的釋放,供求矛盾會(huì)進(jìn)一步緊張,中長(zhǎng)期來看,深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間!白钪匾倪是要看政策的走向,如果政府再出臺(tái)相關(guān)政策,固化調(diào)控成果的話,開發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房。但如果政策松動(dòng),深圳市場(chǎng)就會(huì)將利空消化掉,開始新一輪的上漲!备吆Q嗾f。
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