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| 成交低迷 深圳高企的房?jī)r(jià)還能支撐多久？ |
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| 2007-10-22 本報(bào)記者:孟繁龍 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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深圳樓市沒(méi)有出現(xiàn)“金九”的盛景，“銀十”出現(xiàn)的可能性更為渺茫。8月份深圳新房成交呈現(xiàn)地量后，9月份的成交量經(jīng)歷小幅反彈，進(jìn)入10月后再次急跌，并可能創(chuàng)下今年的月度新低。成交量是市場(chǎng)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，面對(duì)急劇縮量的樓市，高企的房?jī)r(jià)還能支撐多久？
深圳國(guó)土房產(chǎn)局公布的每日銷售公示數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份深圳新房成交30.24萬(wàn)平方米，較上個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)26%，日均成交一萬(wàn)平方米。進(jìn)入10月份后，成交量再次急劇萎縮，有可能創(chuàng)下月度新低。據(jù)10月1日至9日的公示數(shù)據(jù)，深圳新房成交1.82萬(wàn)平方米，日均僅為2026平方米，環(huán)比9月日均成交量下降高達(dá)八成之多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在新盤不斷推出的情況下，成交量仍如此之低，10月份成交量可能會(huì)再創(chuàng)新低。成交量的高低代表了交投的活躍程度，是市場(chǎng)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，持續(xù)的地量在一定程度上表明市場(chǎng)各方對(duì)目前房?jī)r(jià)并不認(rèn)可。
業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策的出臺(tái)及對(duì)未來(lái)調(diào)控的預(yù)期是近期成交低迷的重要原因。黃金周放假前，央行和銀監(jiān)局公布的第二套房提高首付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計(jì)劃在10月份推出按照評(píng)估價(jià)強(qiáng)征個(gè)稅、央行有可能再次加息等政策預(yù)期，讓買房者暫緩擱置了購(gòu)房計(jì)劃。
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)銷售公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)算，9月份深圳的新房成交均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比8月份下降了14%，其中關(guān)內(nèi)均價(jià)為2.47萬(wàn)元，環(huán)比上漲4%，關(guān)外均價(jià)為1.43萬(wàn)元，環(huán)比下降8%，區(qū)域結(jié)構(gòu)性影響是拉低全市均價(jià)的重要原因。進(jìn)入10月后，截至10月9日統(tǒng)計(jì)的全市成交均價(jià)為1.43萬(wàn)元/平方米，其中關(guān)內(nèi)均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，關(guān)外均價(jià)1.27萬(wàn)元/平方米。
上半年很多人都在想，等房?jī)r(jià)降了就買房。當(dāng)調(diào)控下的房?jī)r(jià)真的有了一定降幅的時(shí)候，很多人又在想，房?jī)r(jià)還能不能繼續(xù)下跌。一系列的調(diào)整政策壓制了深圳房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲勢(shì)頭，但調(diào)控的副作用也帶來(lái)了成交量的持續(xù)低迷。對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控之舉也一直爭(zhēng)議不斷，爭(zhēng)論各方有出于各自利益的考慮，也存在對(duì)調(diào)控未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的質(zhì)疑，但買房人的確不像上半年那么辛苦和焦慮了。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對(duì)于自住的真實(shí)需求而言，調(diào)控期間或許恰是從容買房的好時(shí)機(jī)。
世聯(lián)地產(chǎn)張勁松表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要針對(duì)的都是投資。對(duì)投資的調(diào)控下了猛藥可能會(huì)傷及自住，市場(chǎng)短期的喘息，是完全可能的。投資者的離場(chǎng)，正好給自住者留了空間。安信證券的陶學(xué)明認(rèn)為，相比于深圳各大銀行從今年7、8月份開(kāi)始對(duì)二手房貸款基本停止的措施而言，第二套購(gòu)房提高房貸首付和利率等政策對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)影響較為溫和，對(duì)真實(shí)需求沒(méi)有影響，但有利于抑制部分客戶的過(guò)度投機(jī)行為。戴德梁行(深圳)總經(jīng)理程家龍也認(rèn)為央行和銀監(jiān)局的調(diào)控目標(biāo)重在打擊投機(jī)炒房行為，對(duì)于自住購(gòu)買者影響不大。 |
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