武漢:專家擔(dān)心新政再次引爆樓市
    2007-10-15    記者:沈翀    來源:經(jīng)濟參考報
  本報訊 基于二線城市的特點以及市場供求趨勢,結(jié)合前期出臺的住房保障舉措,專家認(rèn)為,盡管此次房貸新政能夠?qū)ξ錆h地區(qū)的房價起到一定的抑制作用,但相對于一線城市,這種影響可能有限。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從目前的情況看,房貸新政更多的是對普通購房者心理的影響,阻止一些不具有很強經(jīng)濟實力的投資者的炒房行為。從需求上看,對于房價還未極端化的武漢房地產(chǎn)市場的調(diào)控很可能沒有北京、上海、深圳等一線城市那么明顯。中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政說,武漢的房價今年二季度、三季度經(jīng)歷一輪急速上漲過程,按照一般的規(guī)律估計,第四季度房價的上漲幅度會有所放慢,房貸新政在這個時候能夠起到一定的抑制作用。但是從趨勢上看,由于武漢的房價基本上還是處于中高收入階層跳起來摸高能夠達(dá)到的階段,尤其是投資者對銀行貸款的資金需求量不是太依賴,因此房貸新政的效果不會太明顯。
  還有專家擔(dān)心這個政策會再次引爆樓市。他們說,幾輪調(diào)控之后,武漢市場出現(xiàn)了政府一旦針對樓市出臺新的措施,就會引起市民恐慌性搶購的情況,F(xiàn)在只要有樓盤開盤或者認(rèn)籌,就會有購房者自發(fā)地排成長龍。首付提高,無疑將提高購房門檻。從武漢自住為主的市場特點來說,一些觀望或本來就有置業(yè)計劃的購房者,會在更嚴(yán)格的政策之前出手。
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