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20年地產(chǎn)回顧，新拐點來臨前的思考。中國地產(chǎn)界即將迸發(fā)的思想火花，8月博鰲成眾人焦點。
8月16日，由觀點地產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會舉辦的“博鰲房地產(chǎn)論壇”將在海南博鰲迎來第七屆會議。記者近日從博鰲房地產(chǎn)論壇組委會了解到，鑒于中國房地產(chǎn)業(yè)已走進(jìn)第20年，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會把論壇主題定位為對中國地產(chǎn)20年進(jìn)行總結(jié)，同時，論壇的熱點可能集中在房地產(chǎn)企業(yè)的資本運作上。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生女士表示，希望以此為契機(jī)，繼續(xù)辦好這個中國最大、最重要的房地產(chǎn)專業(yè)論壇。
“從中國地產(chǎn)20年的發(fā)展過程來看，我們能夠鮮明地看到中國地產(chǎn)的成長軌跡。應(yīng)該說，中國地產(chǎn)人的總體氣質(zhì)是不斷創(chuàng)新與進(jìn)取的精神。很少有一個行業(yè)像中國地產(chǎn)一樣在不斷地在體驗著中國市場經(jīng)濟(jì)變革的陣痛，但在此過程中，中國地產(chǎn)人在不斷調(diào)整與適應(yīng)�！甭櫭飞硎荆谧钤绲哪且慌康禺a(chǎn)從業(yè)者當(dāng)中，計劃經(jīng)濟(jì)時代的理想主義情結(jié)在他們的身上留下了很鮮明的烙印，但同時對市場經(jīng)濟(jì)理解的偏差使他們在創(chuàng)業(yè)的過程中充滿了狂熱。但總體上來說他們善于學(xué)習(xí)，銳意進(jìn)取。這種冒進(jìn)的經(jīng)驗最后形成了泡沫，但同時市場化不足、體制漏洞在這個行業(yè)得到了集中的體現(xiàn)。因此在上世紀(jì)90年代中期，房地產(chǎn)泡沫破滅時，中國地產(chǎn)哀鴻遍野，這本身反映了經(jīng)濟(jì)體制與中國地產(chǎn)人的不成熟。
這種不成熟在1997至1998年達(dá)到頂峰。在亞洲金融危機(jī)的影響下，連原本避開房地產(chǎn)泡沫的華南地區(qū)也沒能經(jīng)受住考驗。1998年左右，中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了全行業(yè)整體虧損的局面。也正是在這種情況之下，中國房地產(chǎn)行業(yè)最后的約束被放開了，住宅需求被放開，房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入市場流通。聶梅生認(rèn)為，當(dāng)前的中國房地產(chǎn)發(fā)展到了一個關(guān)鍵的時期，國家對房地產(chǎn)市場實施的宏觀調(diào)控，主要體現(xiàn)在對土地和銀行資金的抽緊，而同時多渠道的融資模式又缺少政策的支持，因此，企業(yè)面臨融資的瓶頸。在節(jié)能、省地、綠色、環(huán)保的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策下，房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平提升也是面臨的挑戰(zhàn)。雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)仍處于魚龍混雜的時期，但有前瞻意識和綜合實力的企業(yè)將會走得更長。聶梅生表示，市場造就成功企業(yè)，同時也改變著中國房地產(chǎn)的格局。產(chǎn)品、企業(yè)發(fā)展模式在不斷調(diào)整過程當(dāng)中。新一代地產(chǎn)商人更為理性，產(chǎn)品成為最終判斷一個成功企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤表示，和前幾年的地產(chǎn)黃金時代不同，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，可以預(yù)見地產(chǎn)行業(yè)的拐點已經(jīng)來臨，中國地產(chǎn)商想要持續(xù)發(fā)展，就必須認(rèn)清中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來并找準(zhǔn)自身定位。陳詩濤介紹，本次論壇將從宏觀經(jīng)濟(jì)本身的角度來探討目前房地產(chǎn)金融問題�！拔覀兛紤]的是歷來中國地產(chǎn)商都會在博鰲論壇上發(fā)出自己理性的聲音，這種聲音在一定程度上推動了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們希望今年在房地產(chǎn)金融方面能夠聽到一些非常有力度的聲音。畢竟行業(yè)的健康發(fā)展是大家共同關(guān)心的問題。”
博鰲論劍已經(jīng)成為一種象征，一個行業(yè)的集體探索是由博鰲開始。在2001年的時候，國內(nèi)房地產(chǎn)論壇興起，但多集中在各個區(qū)域，而博鰲亞洲論壇的模式為博鰲帶來了全國性的品牌效應(yīng)。
“隨著宏觀調(diào)控的深入，大家可能會對行業(yè)規(guī)則有不適應(yīng)感，更多的開發(fā)商希望能夠適應(yīng)游戲規(guī)則并成長起來。”為此陳詩濤表示，2007年，房地產(chǎn)企業(yè)上市成為普遍關(guān)注的話題，因此，今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，資本問題將成為熱點，本次博鰲房地產(chǎn)論壇將繼續(xù)整合業(yè)界的新銳視野，為漸入“資本時代”的中國地產(chǎn)尋找新坐標(biāo)。
陳詩濤認(rèn)為，下一輪中國地產(chǎn)發(fā)展高潮的推動力將是金融改革與資本市場的完善.因此本次論壇希望能夠集中資本市場的各個參與方共同探討中國房地產(chǎn)的資本路徑，包含的內(nèi)容有房地產(chǎn)融資渠道的改革與拓展、房地產(chǎn)企業(yè)上市選擇及房地產(chǎn)各類的相關(guān)建議等等。
“游戲規(guī)則進(jìn)入一個落實期與穩(wěn)定期的時候我們肯定可以看到一個行業(yè)拐點來了，大家可能會在一個新的相對穩(wěn)定的游戲規(guī)則中尋找自身的定位。因此我們又開始尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來了。”陳詩濤說�！翱隙ㄊ且粚盟枷氡虐l(fā)的論壇，一如2001年與2004年中國地產(chǎn)面臨變革與發(fā)展的時候博鰲就一定異常精彩一樣�！甭櫭飞f，“2000年以后，放開需求市場的中國房地產(chǎn)終于迎來了行業(yè)的跨越式發(fā)展，中國新一代地產(chǎn)商人開始崛起，產(chǎn)品更新速度開始加快，房地產(chǎn)投資同時開始加快。正是在這個過程當(dāng)中，居民居住水平開始迅速提高。與此同時，中國城市化進(jìn)程開始加速前進(jìn)，為房地產(chǎn)市場提供了廣闊的需求空間。房地產(chǎn)投資的加速讓行業(yè)開始調(diào)整自身的游戲規(guī)則，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入探索期，一個合適的行業(yè)發(fā)展模式在不斷的摸索與實驗當(dāng)中�！� |