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| 專家表示:北京望京房產(chǎn)剛剛進(jìn)入投資黃金期 |
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| 2007-06-13 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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近日，有關(guān)專家表示，房產(chǎn)投資一定要從區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長狀況以及項目本身的硬件指數(shù)等多方面考察。從這個角度來看，已經(jīng)是在高位運(yùn)行的京城樓市中，望京區(qū)域仍剛剛進(jìn)入投資黃金期。
首先，對房地產(chǎn)投資而言，環(huán)境配套是房地產(chǎn)升值的基本保障，因此，在選擇投資房產(chǎn)過程中，應(yīng)注重所投資房產(chǎn)區(qū)域的各種配套設(shè)施是否相對成熟。望京區(qū)域在經(jīng)歷了數(shù)十年的發(fā)展后，區(qū)域環(huán)境已經(jīng)相當(dāng)成熟，望京區(qū)域的配套設(shè)施建設(shè)被列入到朝陽區(qū)十一五規(guī)劃中，區(qū)域發(fā)展在政策方面得到了足夠的保障。交通路網(wǎng)建設(shè)業(yè)已完善，規(guī)劃中的一條城市主干線和兩條軌道交通待建，望京區(qū)域內(nèi)的商業(yè)設(shè)施建設(shè)也已基本完工，此外，預(yù)計在未來兩年內(nèi)還會有50萬平方米以上的商業(yè)設(shè)施投入使用……所有這些，都將為望京區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)品升值提供良好保障。以望京區(qū)域備受關(guān)注的東亞·望京中心項目為例，該樓盤地處望京中軸路廣順南大街和阜通西大街的“金十字”中心，地理位置盡顯優(yōu)越，產(chǎn)品功能相當(dāng)完善：酒店式管理、天然氣入戶，并可注冊辦公，項目亦商亦住，周邊商業(yè)氛圍濃厚，嘉茂購物中心近在咫尺，并且與望京沃爾瑪屬同一地塊。據(jù)了解，望京沃爾瑪將于近期開業(yè)，預(yù)計這一利好消息將促成周邊房地產(chǎn)產(chǎn)品升值，同時，兩條輕軌線路也將提供一定的升值空間，隨著這些配套的建成，這些升值空間會在未來幾年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)，目前，望京區(qū)域已然成為投資者爭相向往的“財富夢想地”。
其次，專家還表示，衡量一個房地產(chǎn)項目是否能夠升值，其中一個重要的因素在于項目所在區(qū)域的發(fā)展前景。望京從上世紀(jì)90年代至今，周邊的房價已成倍上漲，如今，望京區(qū)域的發(fā)展正處于快速上升期，也是投資房產(chǎn)的最好時機(jī)。據(jù)東亞·望京中心項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目自開盤至今，在不到六個月的時間內(nèi)已銷售90%，其中有60%以上的客戶用于投資。他認(rèn)為樓盤熱銷的原因在于東亞·望京中心地處快速發(fā)展的望京核心區(qū)，而且東亞·望京中心與即將開業(yè)的沃爾瑪購物中心屬同一用地范圍，沃爾瑪?shù)拈_業(yè)將帶動起周邊房產(chǎn)項目的升值，為投資者帶來可見的升值空間；望京規(guī)劃中有一條城市主干線連通亞運(yùn)商圈，再加上直達(dá)機(jī)場的城市軌道交通都將促使望京區(qū)域的路網(wǎng)更加發(fā)達(dá)；望京區(qū)域完善的科技產(chǎn)業(yè)鏈和正在發(fā)展中的文化產(chǎn)業(yè)鏈將給位于核心區(qū)的東亞·望京中心提供大量優(yōu)質(zhì)租賃客源保障，規(guī)劃中的第四使館區(qū)將進(jìn)一步增加望京區(qū)域的國際化氛圍，這些都為東亞·望京中心在未來提供了升值的空間。隨著望京科技園區(qū)、第四使館區(qū)、軌道交通等規(guī)劃的不斷落實以及區(qū)域內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐，使得望京區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國際化氛圍都有了極大提升，必將帶動區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)品價值一路攀升。
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