丈夫單方出售共有房產(chǎn)法院判賣房協(xié)議無效
    2007-03-21    鄭金雄    來源:經(jīng)濟參考報
  本報訊 丈夫瞞著妻子將雙方共有的房產(chǎn)賣給第三人,妻子得知后向房管局提出異議,房管局因此停止辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。購房者向法院提起訴訟,廈門市思明區(qū)法院日前對這起房產(chǎn)糾紛案作出了一審判決,認(rèn)定賣房協(xié)議無效。
  2006年2月,陳某和妻子張某在廈門購買了一處房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)證寫有兩個人的名字。后來,兩人感情不和,一直在鬧離婚。同年8月,陳某找到余某,表示要把與妻子共有的房產(chǎn)賣給余某,并收取余某兩萬元訂金。接著,雙方簽訂協(xié)議,約定房屋總價91萬元。余某先后共向陳某支付62萬元,陳某將其中44萬元用于償還購買這套房子的貸款,并辦理了房屋抵押注銷手續(xù)。
  得知陳某背著自己把房子賣掉后,陳某的妻子張某立即到房管局查詢,并提出了異議。房管局因此停止辦理這套房子的過戶手續(xù)?吹椒孔舆^戶遇到了麻煩,余某遂將陳某告上了法院。
  廈門市思明區(qū)法院經(jīng)過審理后,認(rèn)定賣房協(xié)議無效,判處賣房者退還購房款并補償購房者兩萬元。
  法官表示,為避免不必要的糾紛,人們在購買二手房時,應(yīng)注意征得售房夫妻雙方的同意,最好要求夫妻雙方當(dāng)面簽字,共同到房管部門去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);如果售房夫妻無法同時到場,應(yīng)當(dāng)要求出售方提供公證委托等手續(xù)。另外,近年來屢屢出現(xiàn)假冒共有人簽名騙取房產(chǎn)證的現(xiàn)象,公證和房管部門在辦理公證和產(chǎn)權(quán)變更登記中,也要擦亮眼睛,強化對簽名、證件真實性的審查。
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