任志強(qiáng)：房產(chǎn)暴利與否請(qǐng)用數(shù)據(jù)說(shuō)話
    2006-10-23    本報(bào)記者:李佳鵬 洛濤 武勇    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    “死氣沉沉”、“缺乏亮點(diǎn)”是最近一段時(shí)間房產(chǎn)論壇的普遍特點(diǎn)，但在20日舉辦的中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)威高層會(huì)議——北京論壇上，所有的與會(huì)者眼前都會(huì)一亮：近幾個(gè)月來(lái)極少出現(xiàn)的許多房產(chǎn)界“重量級(jí)”人物都參加了這一論壇并發(fā)表了演講。這其中包括業(yè)內(nèi)知名專家楊慎、聶梅生、牛鳳瑞；建設(shè)部、國(guó)土資源部官員秦虹、郭寶平；中國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)云人物任志強(qiáng)、潘石屹。
    了解華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的人都知道他一向語(yǔ)出驚人，在沉默了數(shù)月之久后，他又會(huì)曝出哪些驚人之語(yǔ)成了參會(huì)者的期待。在幾個(gè)嘉賓演講過(guò)后，任志強(qiáng)來(lái)到了演講臺(tái)，他就“房地產(chǎn)暴利”和“房奴”這兩大敏感問(wèn)題再次表態(tài)：兩份研究報(bào)告顯示，房地產(chǎn)業(yè)并不是暴力行業(yè)，“房奴”也沒(méi)有大家想像的那么多。
    任志強(qiáng)說(shuō)，今年年初，我們完成了兩份報(bào)告，其中一份是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)水平分析的報(bào)告，里面詳細(xì)列舉了中國(guó)各個(gè)行業(yè)之間的對(duì)比、各國(guó)情況的對(duì)比、上市公司之間的對(duì)比等，大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)充分說(shuō)明了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)并不是暴利行業(yè)�！霸谌珖�(guó)19個(gè)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個(gè)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)利潤(rùn)率，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率水平只在中游，不到10%，這么多年平均大概就在7%至8%�！�
    任志強(qiáng)說(shuō)，很多人提出，要求公布房地產(chǎn)的成本，這個(gè)報(bào)告明確提出了房地產(chǎn)的成本構(gòu)成結(jié)構(gòu)，也分析了各種原因�？隙ê芏嗳巳栽谔岢龇康禺a(chǎn)就是暴利，那請(qǐng)你們拿出一個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)。
    一向喜歡用數(shù)字來(lái)表達(dá)和佐證自己觀點(diǎn)的任志強(qiáng)本次也沒(méi)有例外，他還用數(shù)字向參會(huì)者力證“房奴”并沒(méi)有想像的那么多。
    任志強(qiáng)說(shuō)，另外一份關(guān)于普通商品住房的購(gòu)房群體的報(bào)告，采用五個(gè)城市的數(shù)據(jù)，跨越了多個(gè)年度、多個(gè)小區(qū)，扣除了各地經(jīng)濟(jì)適用住房和各地高檔住房，調(diào)查的最終結(jié)論是，購(gòu)買主體為中等收入家庭和中青年，且以改善居住條件為主。這其中全額付款和貸款購(gòu)房的比例相當(dāng)，銀行貸款比例大概是44%，真正完全依賴銀行貸款的不到30%。一次性購(gòu)房比例和用貸款購(gòu)房比例相當(dāng)，這說(shuō)明“房奴”沒(méi)有像大家所說(shuō)的那么多。
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