房地產(chǎn)公司告贏國(guó)土部門
    2006-10-23    記者:卜云彤    來源:
    本報(bào)?陔 出讓給某房地產(chǎn)公司的一塊建設(shè)用地,被國(guó)土部門無償收回,房地產(chǎn)公司以政府出讓的這塊土地不符合“三通”條件無法開發(fā)導(dǎo)致閑置為由,在法院告贏了國(guó)土部門。
    1995年1月14日,原瓊山市(現(xiàn)?谑协偵絽^(qū))土地管理局將一塊2萬平方米的土地出讓給海南茂龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1999年10月20日,原瓊山市人民政府在報(bào)紙上刊登通知,以茂龍公司“未按規(guī)定開發(fā)使用,致使土地閑置已滿二年以上”為由,擬依法無償收回其國(guó)有土地使用權(quán)。茂龍公司遂向法院提起訴訟。
    法院終審認(rèn)為,依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定:超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期,滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。本案由于政府原因,茂龍公司未能在期限內(nèi)開發(fā)該地,符合上述法定情形,所以政府作出的無償收地決定是錯(cuò)誤的。由此,終審法院遂撤銷了國(guó)土部門這一無償收地決定。
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