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| 萬(wàn)科A：政策前緊后松優(yōu)于前松后緊 |
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| 2009-12-25 作者:國(guó)信證券 方焱 區(qū)瑞明 黃道立 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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公司1-11月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積623.1萬(wàn)平方米，銷售金額579.2億元，10月、11月新推盤的銷售率均在70%以上，市場(chǎng)需求旺盛，全年銷售金額超600億的目標(biāo)有望達(dá)到。09年三季度末，公司有450.2萬(wàn)平方米預(yù)售項(xiàng)目資源因未竣工而未參與結(jié)算，合同金額393.7億元。2009年前10月公司新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積為698萬(wàn)平方米。截至10月末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目權(quán)益建筑面積合計(jì)2216萬(wàn)平方米(不考慮10月份新開(kāi)工情況)。
近期國(guó)務(wù)院提出的抑制房?jī)r(jià)政策，從政策推出的時(shí)機(jī)上看是個(gè)利好。
在2009年寬松的政策刺激下，一、二手商品房銷量大幅回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工也逐漸恢復(fù)。隨著各項(xiàng)優(yōu)惠政策的到期，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策出現(xiàn)調(diào)整是必然的。從調(diào)整時(shí)機(jī)上看，公司認(rèn)為早調(diào)整對(duì)行業(yè)的影響要優(yōu)于晚調(diào)整。如果政策面依舊維持寬松的態(tài)勢(shì)至10年2季度，在需求仍然旺盛的背景下，銷量高漲，開(kāi)發(fā)商還會(huì)大量拿地開(kāi)工，新開(kāi)工也將增加，這將導(dǎo)致2010年3、4季度市場(chǎng)供求狀況出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，供給將逐漸大于需求。如果這時(shí)政策再出現(xiàn)收緊，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更大的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)可能再出現(xiàn)衰退。 |
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