保障晚年生活老年人理財(cái)可適度盤活房產(chǎn)
    2009-09-18    國家理財(cái)規(guī)劃師(ChFP)曹洪福    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    基本情況:

    趙老先生,63歲,退休,月退休金4300元,享受公費(fèi)醫(yī)療。
    趙老太太,62歲,退休,月退休金2300元,享受醫(yī)保。
    兩人居住地北京,有住房兩套,一套自住,一套出租,租金每月2000元。存款3萬元,借款5萬元,無其他投資。

    理財(cái)目標(biāo):

    希望能在3年內(nèi)還清子女的借款5萬元(現(xiàn)有3萬元存款為的是應(yīng)對不時(shí)之需,故未作還款用途)。
    每年能旅游一次,費(fèi)用預(yù)計(jì)在2萬元。
    盡管兩人均有相應(yīng)的醫(yī)療保障,但兩人仍為未來的看病費(fèi)用擔(dān)憂,希望能夠通過保守投資積攢一部分醫(yī)藥費(fèi)用,不為子女添負(fù)擔(dān)。
    面對市場上林林總總的投資品種,老年人該如何挑選適合自己的“以錢生錢”的方法。

    理財(cái)分析:

    從生命周期來看趙老先生夫婦都已進(jìn)入退休期,在這段時(shí)期中二老的收入和支出都會(huì)相應(yīng)減少,唯一增加的就是潛在醫(yī)療費(fèi)用,但是由于趙老先生的單位福利較好,可享受公費(fèi)醫(yī)療,從這一點(diǎn)上看趙老先生不需為未來的醫(yī)療過多擔(dān)心。相比之下,趙老夫人雖然有基本醫(yī)療保障,但不足以應(yīng)對未知的醫(yī)療費(fèi)用。
    從家庭財(cái)務(wù)分析可以看出,二老不僅每月有6600元且每月還有第二套房租收入。雖然信息中沒有提及二老的月支出,但是按照老年人正;ㄤN,年結(jié)余應(yīng)在8萬元左右。在負(fù)債方面雖然有5萬元的外債,但屬于親屬之間周轉(zhuǎn),不會(huì)給平時(shí)造成過大壓力。

    理財(cái)規(guī)劃

    1、現(xiàn)金規(guī)劃:首選銀行提高資金流動(dòng)性

    由于趙老先生夫婦都已進(jìn)入老年,在這一時(shí)期身體步入老齡化,對醫(yī)療方面資金的潛在需求將大大提升。此外,家庭承受風(fēng)險(xiǎn)的能力下降,對資金的安全性要求要遠(yuǎn)高于收益性。由此,在調(diào)整資金流動(dòng)性方面需要考慮提高其流動(dòng)性比。從趙老先生家庭存款來看,所預(yù)留的家庭應(yīng)急金的比重還是較高的。根據(jù)趙老先生家庭情況可將流動(dòng)性比調(diào)整為6倍的月支出,用于保障其由于突發(fā)性疾病而就醫(yī)。雖然二老都有醫(yī)療保障,但考慮到公費(fèi)醫(yī)療和醫(yī)保的費(fèi)用滯后性,保留這部分資金還是有必要的。對于這部分資金建議盡量選擇銀行進(jìn)行持有,以保持流動(dòng)性的最大化。

    2、投資規(guī)劃:房產(chǎn)是租是賣有講究

    從資料的描述可以看出,趙老先生夫婦對風(fēng)險(xiǎn)的承受力相當(dāng)弱,其投資目的趨向于資產(chǎn)的保值,投資風(fēng)格側(cè)重于保守型,這就決定了其資產(chǎn)配置狀況。目前二老的投資資產(chǎn)主要以兩套房產(chǎn)為主,但其租賃收益偏低。根據(jù)趙老先生夫婦的年齡,可選擇離市區(qū)較遠(yuǎn)的房產(chǎn)居住,將近市區(qū)的房產(chǎn)租賃,使得收益最大化。若兩套房產(chǎn)的租賃收益都不高,可考慮選擇行情較好時(shí)期將其出售,一次性獲得收益。目前趙老先生房產(chǎn)租賃收益是每月2000元,年收益是2.4萬元,如果經(jīng)過調(diào)整后租賃年收益不能超過其房產(chǎn)價(jià)值的3.6%的話,則可以考慮將房產(chǎn)變現(xiàn),購買固定收益銀行理財(cái)產(chǎn)品或貨幣市場基金。這兩種都屬于收益性相對較低的理財(cái)產(chǎn)品,但是通常都會(huì)高出銀行定期存款利率。同時(shí),還可適當(dāng)投資于基金。在配置時(shí),可將30%左右的資金購買平衡型基金,另外70%左右的資金購買債券型基金,這樣基本可以保證5%的年復(fù)合收益率。

    3、養(yǎng)老規(guī)劃:若無負(fù)擔(dān)建議以反售領(lǐng)金保障晚年生活

    在這一時(shí)期趙老先生夫婦最大的目標(biāo)是享受生活,由此,穩(wěn)定的資金來源很重要。如果無需為子女遺留房產(chǎn),可考慮以反售領(lǐng)金的方式加強(qiáng)養(yǎng)老金的供給。反售領(lǐng)金是指將房產(chǎn)所有權(quán)以時(shí)間的推移逐步轉(zhuǎn)移給銀行。簡單來說,就是銀行反向貸款購買趙老先生的住房,每月銀行支付一定的現(xiàn)金流給趙老先生,待二老百年之后房產(chǎn)所有權(quán)便完全歸銀行所有,而最后剩余還款則由二老法定繼承人領(lǐng)取。這樣的安排可以保證二老晚年生活有穩(wěn)定的資金來源,并能夠有一定結(jié)余,每年2萬元的旅游預(yù)算應(yīng)可得到滿足。(北京東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì))

  相關(guān)稿件
· 階段性漸進(jìn)實(shí)現(xiàn)理財(cái)目標(biāo) 2009-09-11
· 家庭理財(cái)中房地產(chǎn)投資有更多獲利機(jī)會(huì) 2009-09-11
· 走勢長期看漲 銀行理財(cái)盯住黃金 2009-09-11
· 本周到期收回益較高的理財(cái)產(chǎn)品[圖表] 2009-09-11
· 階段性漸進(jìn)實(shí)現(xiàn)理財(cái)目標(biāo) 2009-09-11