應(yīng)對(duì)加息 光大銀行推固定利率房貸新組合
    2007-03-27    記者:岳瑞芳    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    本報(bào)訊 央行再次擎起升息大旗,使曾經(jīng)一度“叫好不叫座”的固定利率房貸業(yè)務(wù)迅速升溫。為迎合客戶需求,曾在國(guó)內(nèi)首家推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的光大銀行,近日在京又推出了新的“固定利率組合房貸”。
    所謂“固定利率房貸”,是指銀行為購房人提供的在一定期間內(nèi)貸款利率保持固定不變的人民幣貸款業(yè)務(wù),其主要特點(diǎn)是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率,不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng),借款人都按照固定的利率支付利息。
    分析人士認(rèn)為,固定利率房貸的最大好處在于,為購房者提供資金融通的同時(shí),幫助借款人規(guī)避了今后利率變動(dòng)特別是利率上調(diào)時(shí)引發(fā)的不確定性風(fēng)險(xiǎn),為購房者防范利率風(fēng)險(xiǎn)提供了有效工具。記者了解到,此次光大銀行推出的“固定利率組合房貸”包括期限組合和金額組合兩種方式。
    其中,金額組合固定利率貸款產(chǎn)品是指在貸款期限內(nèi),一部分貸款本金執(zhí)行固定利率,其余貸款本金執(zhí)行浮動(dòng)利率,以滿足客戶靈活規(guī)避貸款利率風(fēng)險(xiǎn)的需求;而期限組合固定利率貸款產(chǎn)品則包括“固定+浮動(dòng)”和“固定+固定”兩種。客戶在申請(qǐng)一筆住房或商用房貸款時(shí),可以將貸款期限設(shè)為兩段:在第一段選擇固定利率的同時(shí),可以根據(jù)利率水平預(yù)期,約定第二段為固定利率或浮動(dòng)利率,以此滿足客戶在不同期限內(nèi)執(zhí)行不同固定利率的要求。
    就固定利率房貸而言,主要適合以下三類客戶群:一是認(rèn)為我國(guó)利率水平處于升息階段的;二是認(rèn)為自己未來收入比較穩(wěn)定的,而且足以支付固定按揭額的;三是申請(qǐng)第二套以上住房貸款的。
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