10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點(diǎn)。

　　專家表示，本次1年期和5年期以上兩個品種報價均下降25個基點(diǎn)，降幅較大，預(yù)計(jì)將帶動企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進(jìn)社會融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價合理回升，帶動實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

　　中國人民銀行行長潘功勝已在18日“預(yù)告”LPR會繼續(xù)下行。這也是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

　　“25個基點(diǎn)的確比市場參照美聯(lián)儲降息步伐而預(yù)計(jì)的幅度略大，一方面，‘外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)仍需鞏固’，客觀上需要按照中央政治局會議要求使貨幣政策保持一定力度。另一方面，中國降息頻次不會像其他經(jīng)濟(jì)體那樣頻繁，所以一次性需要有足夠力度。此外，可以配合新發(fā)放房貸利率和存量房貸利率調(diào)整等工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示。

　　10月18日，商業(yè)銀行宣布下調(diào)存款利率。值得注意的是，目前，商業(yè)銀行正在加快推進(jìn)存量房貸利率批量調(diào)整工作。這也意味著，10月21日LPR下調(diào)之后，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低，將更有效地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

　　LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個基點(diǎn)，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點(diǎn)。

　　展望未來，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為年內(nèi)LPR報價可能將保持穩(wěn)定。東方金誠首席宏觀分析師王青分析指出，一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，這意味著LPR報價的定價基礎(chǔ)會保持穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，這會制約報價行持續(xù)壓縮LPR報價加點(diǎn)的動力。

　　“我們判斷，四季度的重點(diǎn)是在10月LPR報價下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。下一步，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長動能，帶動物價水平溫和回升，2025年LPR報價或還有一定下調(diào)空間?！蓖跚嘀赋?。