隨著越來(lái)越多中國(guó)留學(xué)生來(lái)英國(guó)深造，36歲的宋揚(yáng)從留學(xué)市場(chǎng)找到了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)——學(xué)生公寓。

　　與中國(guó)國(guó)內(nèi)不同，英國(guó)大學(xué)的宿舍數(shù)量一般遠(yuǎn)少于在校生數(shù)量，學(xué)校無(wú)法滿足的學(xué)生租住需求一般由市場(chǎng)承接，學(xué)生公寓產(chǎn)業(yè)由此出現(xiàn)。

　　2002年，宋揚(yáng)來(lái)英國(guó)杜倫大學(xué)讀書(shū)，取得工商管理碩士學(xué)位后，選擇留在英國(guó)工作，并隨時(shí)準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)。

　　對(duì)一個(gè)學(xué)英美文學(xué)的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的英國(guó)創(chuàng)業(yè)何嘗容易？宋揚(yáng)和愛(ài)人畢業(yè)三年后在倫敦“抄底”買的第一套房子，讓他對(duì)好地段房產(chǎn)所帶來(lái)的收益感觸頗深。于是，他開(kāi)始關(guān)注英國(guó)的學(xué)生公寓市場(chǎng)。

　　2008年金融危機(jī)前后，機(jī)遇來(lái)了。包括酒店、辦公室在內(nèi)的一些商用物業(yè)價(jià)格被英國(guó)市場(chǎng)嚴(yán)重低估。這一方面是因?yàn)橘?gòu)買這類房產(chǎn)不好申請(qǐng)貸款，所以它們的流動(dòng)性很差；另一方面是因?yàn)槭芙鹑谖C(jī)影響，這類房產(chǎn)在過(guò)去幾年的賬目表現(xiàn)不佳，影響了銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的估值，許多物業(yè)還被迫進(jìn)入拍賣市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速崛起，來(lái)英國(guó)上學(xué)的中國(guó)留學(xué)生逐漸增多，宋揚(yáng)發(fā)現(xiàn)如果把空置的商用物業(yè)改建成學(xué)生公寓，可以穩(wěn)定收租。

　　將商用物業(yè)改建成學(xué)生公寓，不僅要對(duì)房間、煤氣和電路等進(jìn)行改造，更要將物業(yè)的使用用途從商業(yè)轉(zhuǎn)換為民用，并取得學(xué)生公寓所需要的特許牌照。這并非易事。

　　宋揚(yáng)查詢政府網(wǎng)站，并向?qū)I(yè)人士尋求幫助，弄清了哪些地段的哪種物業(yè)是可以轉(zhuǎn)換的，并逐漸鎖定了第一個(gè)收購(gòu)目標(biāo)——一棟距離倫敦35分鐘車程、有25間臥室的破舊三星級(jí)酒店。酒店門口就是直通當(dāng)?shù)卮髮W(xué)的校車站，位置理想。老房東在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中破產(chǎn)，酒店被迫被銀行罰沒(méi)拍賣。

　　起初，當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門因擔(dān)心酒店轉(zhuǎn)成學(xué)生公寓后可能因管理不當(dāng)而擾亂當(dāng)?shù)刂伟?、制造噪音，因此拒絕了宋揚(yáng)的收購(gòu)申請(qǐng)。但宋揚(yáng)通過(guò)拜訪當(dāng)?shù)刈h員，和他們深入交談、釋疑解惑，最終讓他們相信學(xué)生公寓項(xiàng)目能為當(dāng)?shù)貙W(xué)生提供性價(jià)比高、環(huán)境更好的公寓。

　　為了省錢，宋揚(yáng)在那個(gè)漏雨的破酒店中席地而睡；為了趕在新學(xué)期開(kāi)始前完工，他和施工方反復(fù)溝通、事無(wú)巨細(xì)。終于，第一個(gè)項(xiàng)目如期完工，學(xué)生順利入住。宋揚(yáng)嘗到了甜頭：學(xué)生公寓的租金一般是提前支付一年，物業(yè)使用用途從商業(yè)轉(zhuǎn)為民用后，銀行對(duì)物業(yè)的評(píng)估方式也從按照經(jīng)營(yíng)賬目改為按照租金收入，這讓改建后的物業(yè)估值提升許多。

　　多年創(chuàng)業(yè)打拼后，宋揚(yáng)找到一個(gè)商業(yè)模式：低價(jià)收購(gòu)破舊的商業(yè)樓，轉(zhuǎn)換使用用途，改建成學(xué)生公寓后，重新抵押給銀行，股權(quán)釋放，收回本金，持有物業(yè)并收租。

　　與老移民多在餐飲領(lǐng)域打拼不同，在宋揚(yáng)這樣的新移民中，不少人已經(jīng)開(kāi)始從事新興行業(yè)。但新老移民之間沒(méi)有改變的是，他們身上那股華人不畏辛苦、自強(qiáng)不息的奮斗精神。

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