“房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段有近6億平方米的待售庫(kù)存，已面臨產(chǎn)能過(guò)剩。巨大的社會(huì)總庫(kù)存量給房企帶來(lái)的壓力比想象中更為猛烈。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在19日舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)投融資創(chuàng)新論壇”上對(duì)眾房企做出上述預(yù)警。
　　對(duì)此，萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶也認(rèn)為，消化巨大的社會(huì)總庫(kù)存，是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大障礙。在庫(kù)存、資金等壓力下，2015年房企將淡出大開(kāi)發(fā)模式，降價(jià)回籠資金、消庫(kù)存將更加突出。
　　毛大慶表示，一方面，中國(guó)人的房子的戶(hù)均套數(shù)已經(jīng)1.03套，這意味著從總體來(lái)看，房屋總數(shù)已經(jīng)足夠。另一方面，從國(guó)土部數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)階段地方已批但還未賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的土地指標(biāo)，與開(kāi)發(fā)商仍未開(kāi)工的土地合計(jì)，已足夠數(shù)年正常庫(kù)存。
　　除面臨巨大的社會(huì)總庫(kù)存外，毛大慶指出，中國(guó)房地產(chǎn)還面臨著人口紅利拐點(diǎn)，城鎮(zhèn)化降速等問(wèn)題。
　　毛大慶表示，人口紅利，作為支撐房地產(chǎn)的剛需，第一次購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)買(mǎi)力，中國(guó)20歲至29歲婚齡人口數(shù)量快速下降，15歲至64歲的勞動(dòng)生產(chǎn)力人口數(shù)量也在下滑，這就意味著已出現(xiàn)人口紅利拐點(diǎn)。
　　“此前支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的是1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，但現(xiàn)階段我們面臨的是，1964年到1970年生人改善性需求的提前釋放，第二次生育高峰的人的需求提前入市，購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步削弱。”毛大慶說(shuō)，下一個(gè)可能的高峰只能等到1985年至1991年的人群達(dá)到財(cái)富高峰時(shí)再釋放，但這樣的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于第一輪生育高峰對(duì)樓市的拉動(dòng)。