摘要：房價連續(xù)八個月環(huán)比負增長，同環(huán)比跌幅雙雙擴大，主要原因可能是房企沖刺業(yè)績和加速資金回籠。
12月全國100 個城市(新建)住宅平均價格為10542 元/平方米，環(huán)比上月下跌0.44%，為連續(xù)第8
個月下跌。
宏源證券認為，房價連續(xù)八個月環(huán)比負增長，同環(huán)比跌幅雙雙擴大，主要因房企沖刺業(yè)績和加速資金回籠，但房價下跌的城市數(shù)量減少，擴散指數(shù)重新回升：本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加7
個, 70 個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲；百城房價擴散指數(shù)出現(xiàn)過下行、回升、再下行的一波三折反復(fù)波動，12 月份的擴散指數(shù)重新回升至30，是自6
月份以來的最高值，降息之后地產(chǎn)回暖逐漸顯現(xiàn)。
百城房價連續(xù)八個月環(huán)比負增長，在經(jīng)歷8-9 月份邊際改善又再現(xiàn)惡化的波折之后，10-11 月份連續(xù)兩個月重現(xiàn)降幅收窄，12 月份降幅略有擴大：在經(jīng)歷8
月份百城房價降幅收窄的邊際改善后，9 月再次惡化為擴大跌幅，且跌幅比8 月份擴大0.33 個百分點，也比7
月份創(chuàng)百城價格指數(shù)開始統(tǒng)計以來的歷史記錄跌幅0.81%要增加0.11 個百分點，短短三個月內(nèi)環(huán)比跌幅兩次創(chuàng)出新紀錄。10
月份則再次呈現(xiàn)出邊際改善，降幅重現(xiàn)收窄，比9 月跌幅減少0.52 個百分點，反彈明顯。11 月份延續(xù)這一走勢，跌幅繼續(xù)收窄。12
月份環(huán)比降幅略微惡化，近三個月一直在0.35%-0.45%的負增長平臺上，百城房價邊際改善有限但跌幅也未出現(xiàn)明顯擴大。不同城市走勢分化：一線城市房價同比仍保持微幅上漲；二三線城市房價同比跌幅惡化，仍然處在下降的通道中。一線城市房價在11
月份出現(xiàn)環(huán)比正增長之后，12
月份重新回落，環(huán)比略微負增長0.08%，可能與年底房企沖業(yè)績加大優(yōu)惠力度有關(guān)，同比仍然在小幅度正增長狀態(tài)（0.58%）。而二線城市和三線城市的房價則分別環(huán)比下降0.38%和0.68%，跌幅分別縮窄0.17
和0.22 個百分點，同比則擴大跌幅，分別負增長4.28%和5.56%，擴大1.12 和0.62 個百分點。
消化庫存仍是主基調(diào)，未來不同城市房價將冷暖不均。百城房價指數(shù)報告指出：整體來看，百城住宅價格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。中央政策以穩(wěn)為主，購房需求有序釋放，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平，12
月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略�；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町悾磥聿煌鞘袃r格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。從現(xiàn)階段到春節(jié)前，將成為本輪樓市調(diào)整以來的又一個置業(yè)窗口期，如果能夠觀察到樓市成交量出現(xiàn)較為顯著的增加，價格逐步扭轉(zhuǎn)全面下滑的態(tài)勢、止跌企穩(wěn)，則樓市顯著下行的系統(tǒng)性風險消除，有助于經(jīng)濟企穩(wěn)。
