今年的全國總價地王18日在上海誕生，“秒殺”過程波瀾不驚，“內(nèi)定買主”中民投聯(lián)合體摘得這一天價地王也并未讓業(yè)界感到意外。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者透露，雖然該項目表面上的競買人中民投聯(lián)合體和泛�？毓墒莾杉夜荆汉？毓墒侵忻裢兜墓蓶|之一，所以無論是哪家企業(yè)勝出，兩家公司最終都將獲益。
張宏偉還透露，董家渡地王地塊是一個綜合體項目，目前該區(qū)域周邊的高端住宅銷售均價約為9.3萬元／平方米，預計該地王項目規(guī)劃涉及的高端住宅未來入市單價將超過10萬元／平方米。
滬現(xiàn)今年全國總價地王
11月18日，一塊位于上海市外灘(董家渡)的商住辦綜合用地，以248.5億元的成交價刷新今年全國土地的出讓總價紀錄，中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)摘取了該地塊，折合樓板價35404元/平方米，可謂“底價”摘得。
據(jù)記者了解，以整塊地一次性出讓的歷史全國總價地王目前仍是廣東亞運城地塊，該地塊于2009年出讓，由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價奪得，彼時創(chuàng)下的“全國總價地王”紀錄至今未被撼動。
不過，此后超過200億元總價出讓的地塊也僅有兩塊，一塊是2013年全國總價地王，由港資企業(yè)新鴻基買下的上海市徐家匯218億元地王；一塊即是今年本次由中民投聯(lián)合體摘得的248億元上海董家渡地王。
值得一提的是，上海市市政府此次的出讓條件也與中民投的發(fā)展領域相契合。據(jù)出讓文件注明，地塊開發(fā)建設須符合打造上海國際金融中心的資產(chǎn)管理中心、資本運作中心和金融專業(yè)服務中心的功能定位。
而該地塊也將建設以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購物、酒店賓館、高端居住、文化休閑等功能。希望具有以上同類功能開發(fā)經(jīng)驗、以持有物業(yè)為主要運作模式、具有國際影響力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與。顯然，這與中民投成立后的發(fā)展方向相暗合。
中民投進軍地產(chǎn)業(yè)務
事實上，今年8月份在上海正式成立的中民投，系全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設立，注冊資本為500億元。此外，59家參股股東均為大型民營企業(yè)，參股企業(yè)資產(chǎn)總額近1萬億元，主要業(yè)務板塊涉及新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領域。而泛海、鴻坤地產(chǎn)等企業(yè)當初都是出資10億元參股中民投的房企。
據(jù)記者了解，董家渡地王地塊一直被視為中民投的囊中之物，其于9月初開放預申請，最終預申請人只有中民投和泛�？毓蓛杉�。而泛�？毓沙耸侵忻裢豆蓶|之一外，其董事長盧志強亦擔任中民投董事局副主席，亦為現(xiàn)任民生銀行副董事長，和中民投董事長董文標一樣，都是“民生系”背景。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，雖然表面上來看是中民投和泛�？毓墒莾杉夜�，雖由中民投聯(lián)合體摘得，但也只是主導這個項目開發(fā)的幕后人不一樣而已，這兩家公司在董家渡地王地塊投入與開發(fā)上實際上具有一定的共同利益。
而對于該項目未來的市場空間，張宏偉向記者透露，董家渡所在黃埔濱江板塊，從2010年至今一直維持90000元/平方米左右的市場均價；而從商業(yè)地產(chǎn)方面來看，董家渡所在黃埔濱江板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目極為稀缺，價格方面也表現(xiàn)不高，這幾年基本維持在40000元/平方米的市場均價。
不過，面對南京巨無霸地塊被分割甩賣，廣州亞運城項目進展緩慢的天價地王命運，中民投聯(lián)合體的資金開發(fā)壓力也可見一斑。鑒于此，中民投聯(lián)合體摘得該地王到底是獲得高收益還是其他前景都有待市場考驗。
