就在上周末，北京久違的日光盤重現(xiàn)江湖。值得注意的是，此次的日光盤竟是位于西南五環(huán)的一高端項目。今年上半年樓市霧氣濃重，信貸限制和購房者的觀望情緒籠罩下，北京樓市成交表現(xiàn)平淡。然而，上半年高端項目成交卻持續(xù)火熱，成為市場成交的中流砥柱。這其中，不乏高端項目與高端品牌跨界合作，提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，并以此獲得市場廣泛認(rèn)可。
高端住宅成交持續(xù)增長
進(jìn)入7月份以來，北京高端住宅市場繼續(xù)保持供需兩旺的態(tài)勢，成為低迷市場中的一道風(fēng)景。
7月19日，位于西北五環(huán)外的華潤萬橡府開盤，項目共推出180套房源，均價在60518元/平方米左右。項目開盤當(dāng)天售罄，認(rèn)購金額15.9億元，足見目前市場上仍存在數(shù)量巨大的高端改善型客群。近日，DTZ戴德梁行發(fā)布二季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)�；诠⿷�(yīng)和需求兩方面的有力刺激，北京高端商品住宅市場于本季度逆勢上揚(yáng)，呈現(xiàn)了量價齊升態(tài)勢。二季度，北京高端商品住宅市場的平均成交價格為每平方米56307元，環(huán)比上漲9.5%；成交面積環(huán)比上升2.7%，達(dá)到20.45萬平方米。在業(yè)內(nèi)看來，從需求方面來看，高端住宅的高品質(zhì)、相對穩(wěn)定的市場價值、資源的稀缺性，以及對未來高端住宅價格的上漲預(yù)期，促進(jìn)了高端置業(yè)人群將購買計劃付諸實施。
個性化定制玩跨界
市場供應(yīng)和成交的增加，對開發(fā)商而言固然是件好事，但實則隱藏著壓力。如何在激烈的市場競爭中脫穎而出，受到高端置業(yè)者的認(rèn)可，成為項目考慮的重中之重。實際上，已經(jīng)有包括綠地、方興等在內(nèi)的品牌房企嘗試跨界合作，通過聯(lián)姻高端奢侈品牌，為高端置業(yè)者定制個性化的居住空間。就在今年5月底，廣渠金茂府最后一棟樓王產(chǎn)品的首層實樓樣板間開放，并與ARMANI聯(lián)手進(jìn)行頂豪樣板間設(shè)計簽約，意味著方興與ARMANI正式合作序幕的開啟。據(jù)ARMANI家居產(chǎn)品中國區(qū)總經(jīng)理左寧介紹，此次與方興的合作，是中國首個ARMANI主題的住宅項目�！敖�(jīng)過這一年ARMANI產(chǎn)品和國內(nèi)開發(fā)商的合作，無論是ARMANI還是開發(fā)商，都越來越有信心。”ARMANI設(shè)計師Thomas說。
“今年推出的5號樓王將是廣渠金茂府的收官之作。5號樓此次與ARMANI的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，勢必以一種高端定制的王者風(fēng)范問鼎北京高端樓盤的標(biāo)桿。”方興北京負(fù)責(zé)人表示。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從健康科技系統(tǒng)、綠色建筑，到現(xiàn)在的與ARMANI合作，廣渠金茂府不斷開創(chuàng)著北京高端住宅的先河，體現(xiàn)了現(xiàn)在整個高端豪宅市場的個性化發(fā)展。相比于未來即將上市的高端項目，廣渠金茂府是實景現(xiàn)房呈現(xiàn)，同時地處北京四環(huán)內(nèi)，優(yōu)越的高端配套和超高的人均綠化率讓業(yè)主盡享舒適幸福生活。據(jù)了解，廣渠金茂府5號現(xiàn)房樓王產(chǎn)品已經(jīng)入市，主力戶型為381-390m2四居，精裝修交付并贈送全套世界頂級品牌嘉格納廚電。目前4個實樓樣板間已對外開放。
下半年高端爭相入市
成交持續(xù)增長的背后，是供應(yīng)量的穩(wěn)步提升。從6月份開始，北京高端樓盤就已在逐步放量。保利海德公園、中海楓丹公館等單價在9萬左右的樓盤都相繼取得預(yù)售許可證。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，上半年單價在5萬元以上的公寓豪宅及別墅項目高達(dá)11個，而去年全年僅有15個售價超5萬的高端項目入市。隨著保利、萬科、方興、華潤等品牌房企旗下的高端項目相繼入市，高端項目扎堆入市已成為目前樓市關(guān)注最多的話題之一。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，在7月入市的36個項目中，中高端項目達(dá)到了三成。另外中赫萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊等“地王”項目也將于下半年入市，新項目的出現(xiàn)將會刺激更多高端購買人群出手入市。
“去年末北京樓市實行的價格管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時間，隨著高端住宅價格管控出現(xiàn)放松跡象，眾多推遲入市的高端住宅紛紛進(jìn)入市場�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，隨著限高令的解禁，下半年北京樓市將迎來高價盤的持續(xù)放量，改善性購房者對高端市場上行的預(yù)期以及供應(yīng)增加或?qū)⒅茦鞘猩闲小?/P>
