7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的達(dá)55個(gè)，較上月大幅增加20個(gè)，占比近8成；環(huán)比持平的城市有7個(gè)，較上月下降13個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅為8個(gè)，較上月減少7個(gè)。6月價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)到2011年1月以來(lái)最多。

   二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。6月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析表示，首先，大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。從個(gè)數(shù)看，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。其中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和7個(gè)，分別比5月份減少了7個(gè)和12個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為7個(gè)和11個(gè)，分別比5月份減少了13個(gè)和5個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為55個(gè)和52個(gè)，分別比5月份增加了20個(gè)和17個(gè)。從漲跌幅看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價(jià)格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。分城市看，據(jù)初步測(cè)算，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

    其次，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)溫和上漲，漲幅有所回落。從個(gè)數(shù)看，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與5月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為62個(gè)，比5月份減少了2個(gè)。從漲幅看，70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有68個(gè)；最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。二手住宅價(jià)格同比上漲的62個(gè)城市中，漲幅回落的城市有59個(gè)；最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2014年6月，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)了5月加速下行的趨勢(shì)。從價(jià)格下降的城市數(shù)量來(lái)看，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，全國(guó)房?jī)r(jià)基本形成普降局面。從價(jià)格下降的幅度來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時(shí)期水平基本相當(dāng)。

    張旭表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份全國(guó)一二手住宅市場(chǎng)下降城市數(shù)量急劇增加，市場(chǎng)底部特征明顯。從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境以及往年的規(guī)律來(lái)看，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，但在市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)下仍會(huì)有一些分化產(chǎn)生。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣分析認(rèn)為，2014年，樓市變化的速度超過(guò)市場(chǎng)之前的預(yù)期，在前五月，從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)多數(shù)城市下行。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整�！暗�6月份時(shí)，從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào)，環(huán)比房?jī)r(jià)指數(shù)全面下調(diào)”。

    張大偉告訴記者，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)還表現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，房?jī)r(jià)下調(diào)城市明顯增加，創(chuàng)歷史最多紀(jì)錄，70個(gè)城市中，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了55個(gè)，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了52個(gè)，也呈現(xiàn)了普跌的趨勢(shì)。其次，跌幅全面加速，70個(gè)城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.48%，二手房平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.33%。

    尤其值得一提的是，一線城市中，除北京新建住宅外，其他新建住宅二手房住宅指數(shù)全面下調(diào)，樓市降溫從點(diǎn)到塊已經(jīng)覆蓋到面，全面降溫開(kāi)始。

    “從未來(lái)政策動(dòng)向看，近期在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策傾向‘千方百計(jì)消化庫(kù)存’，預(yù)計(jì)下半年庫(kù)存壓力較大的城市將出臺(tái)相關(guān)政策刺激樓市，消化庫(kù)存，進(jìn)一步體現(xiàn)政策的‘結(jié)構(gòu)性’傾向”。張旭說(shuō)道，而一線城市放松限購(gòu)的可能性較小，尤其是北京由于有強(qiáng)大的需求作支撐，加上近期新增客源量有明顯的回升，未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅下跌的可能性較小，市場(chǎng)將會(huì)在底部暫時(shí)徘徊。影響下半年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的因素，地方性刺激政策是其中之一，但整體信貸環(huán)境是否能夠放松，也是市場(chǎng)需求復(fù)蘇的關(guān)鍵。（完）