自從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)入調(diào)整期之后，被視為“房?jī)r(jià)堡壘”的北京市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，一直引發(fā)各方面的關(guān)注。如今，北京房?jī)r(jià)和樓市的“平靜”即將被打破。首開(kāi)集團(tuán)很可能成為打破這種平靜局面的主角。
記者獲悉，首開(kāi)集團(tuán)位于東壩的住宅項(xiàng)目香溪郡很可能以單價(jià)20000元的價(jià)格入市銷售，而這一價(jià)格，基本處于其所在的北京東壩區(qū)域2011年左右的價(jià)格水平，而且低于周邊同區(qū)域自住型商品房的價(jià)格。此前，北京東壩地區(qū)新房平均銷售價(jià)格水平一直維持在30000元/平方米左右。而隨著市場(chǎng)淡市不可避免的到來(lái)，北京更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始謀求降低入市價(jià)格。
首開(kāi)新盤低價(jià)入市
近日，隨著市場(chǎng)的持續(xù)下探，不少品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目選擇了“低開(kāi)”策略。最近備受關(guān)注的東壩區(qū)域也不例外。記者從首開(kāi)內(nèi)部人士了解到，未來(lái)首開(kāi)位于東壩生活圈的低密度花園洋房項(xiàng)目首開(kāi)香溪郡，起價(jià)在20000元/平方米的市場(chǎng)水平。
據(jù)悉，前段入市的東壩地區(qū)自住房?jī)r(jià)格為22000元/平方米，而該項(xiàng)目周邊高端別墅格拉斯小鎮(zhèn)、融科千章墅、旭輝御錦售價(jià)都已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)甚至直奔4萬(wàn)元/平方米以上�！�
記者了解到，該項(xiàng)目首期將推出以融合托斯卡納浪漫風(fēng)情的“輕改善”三居四居，戶型面積最低90平米，總價(jià)僅為180萬(wàn)元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若是在市場(chǎng)好的時(shí)候，該售價(jià)至少在30000元/平方米以上。此次低價(jià)入市，使得購(gòu)房者可以低于自住房的價(jià)格，買來(lái)高于剛需品質(zhì)的改善型花園洋房，這說(shuō)明了企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)做出的判斷�！�
“在2013年出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市�！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，在房地產(chǎn)整體不太景氣的狀況下，開(kāi)發(fā)商紛紛采取“現(xiàn)金為王”的高周轉(zhuǎn)策略。一線城市首次置業(yè)的剛性需求仍然旺盛，房企一旦出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性讓利行為會(huì)吸引部分處于觀望中的購(gòu)房者入市成交。
東壩是否會(huì)是突破口？
從2003年奧林匹克花園的一枝獨(dú)秀，到2013年恒大、首開(kāi)、保利等一線房企扎堆入駐，與改善型產(chǎn)品聚集的亦莊、以剛需產(chǎn)品為主的天宮院不同的是，東壩區(qū)域樓市產(chǎn)品性質(zhì)并不單一。實(shí)際上，自去年以來(lái)，東壩區(qū)域就在不斷升溫。首開(kāi)、金隅、泰禾、恒大等諸多開(kāi)發(fā)商相繼布局東壩�！皷|壩地王頻出，這在一定程度上也說(shuō)明品牌房企對(duì)該區(qū)域的看好�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2003年的奧林匹克花園到近兩年金隅、城建、首開(kāi)、恒大等品牌開(kāi)發(fā)商都陸續(xù)進(jìn)入了東壩�！�
與此同時(shí)，不同的地塊也將呈現(xiàn)出不同的產(chǎn)品形態(tài)。很顯然的是，隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品形態(tài)的日漸豐富，東壩未來(lái)不僅會(huì)出“奔十”的豪宅，同時(shí)，也有面對(duì)改善型人群的品質(zhì)改善型住宅。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，不同層級(jí)的產(chǎn)品，促使區(qū)域產(chǎn)生不同的置業(yè)人群，也將催生多級(jí)消費(fèi)業(yè)態(tài)，未來(lái)東壩區(qū)域價(jià)值將面臨再次升級(jí)，不僅高端產(chǎn)品對(duì)區(qū)域?qū)⑵鸬揭欢ǖ睦饔�，剛需和改善型產(chǎn)品也將使區(qū)域更具一定的人氣。
在這樣的情況下，首開(kāi)？香溪郡目前在淡市以2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)入市，無(wú)疑凸顯了極高的性價(jià)比，未來(lái)的升值空間也相當(dāng)可觀。
區(qū)域規(guī)劃前景看好
多種形態(tài)的住宅產(chǎn)品聚集，并非空穴來(lái)風(fēng)，皆因品牌開(kāi)發(fā)商看好東壩區(qū)域的未來(lái)發(fā)展。作為北京東部極具發(fā)展的潛力地區(qū)，東壩未來(lái)還能形成新興的城市功能區(qū)。去年，北京市規(guī)委通過(guò)了東壩國(guó)際商貿(mào)中心的規(guī)劃審查。按照控制性詳細(xì)規(guī)劃，東壩國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)將由國(guó)際商品交易中心、國(guó)際會(huì)展中心、世界文化交流中心和高品質(zhì)國(guó)際社區(qū)等部分組成，其中包括一條專門吸引國(guó)際奢侈品牌設(shè)立地區(qū)總部的街區(qū)。
朝陽(yáng)區(qū)東壩國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)介紹，總部街區(qū)未來(lái)不僅是一個(gè)時(shí)尚中心，更將通過(guò)人文化的街區(qū)設(shè)計(jì)使之成為市民休閑娛樂(lè)購(gòu)物的好去處。
“這個(gè)頂級(jí)品牌總部街區(qū)按照規(guī)劃是緊鄰第四使館區(qū)”。按照總體規(guī)劃，東壩國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)是以高端產(chǎn)業(yè)為主、居住功能為輔的功能布局。其中，公建建筑規(guī)模達(dá)550萬(wàn)平方米，占總建筑規(guī)模的68%，形成以產(chǎn)業(yè)為主的新興功能區(qū)，按照規(guī)劃該區(qū)域總常住人口約7.2萬(wàn)人。“之所以會(huì)下調(diào)常住人口比例，將產(chǎn)業(yè)比例大大上調(diào)，就是希望通過(guò)減少住宅體量以便降低這一區(qū)域人口聚集的壓力�！边@位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)�！�
未來(lái)這里還將途經(jīng)3條地鐵線，預(yù)計(jì)將有6條對(duì)外聯(lián)系通道，形成連接?xùn)|壩、望京、首都機(jī)場(chǎng)等重要節(jié)點(diǎn)的城市軌道交通聯(lián)絡(luò)線。此外，東壩國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)還將同步引進(jìn)國(guó)際化醫(yī)院、學(xué)校以及體育等公共設(shè)施，建設(shè)高品質(zhì)國(guó)際化社區(qū)。
