6月21日和22日，恒大在合肥和平頂山開盤兩個(gè)項(xiàng)目，其中合肥恒大中央廣場開盤住宅銷售13.4億，商鋪12.2億，總共25.6億元，創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀(jì)錄。

    開發(fā)商的分化開始越來越明顯，在已經(jīng)公布銷售業(yè)績的上市公司房企中，萬科、恒大、保利等一批大型房企銷售大幅提升，而一些中小型房企則是縮水嚴(yán)重。

    6月21日和22日，恒大在合肥和平頂山開盤兩個(gè)項(xiàng)目，其中合肥恒大中央廣場開盤住宅銷售13.4億，商鋪12.2億，總共25.6億元，創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀(jì)錄。而在平頂山的項(xiàng)目，開盤首日銷售達(dá)6.1億元，創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀(jì)錄，顯示出全國房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖趨勢。

    情形類似的還有萬科、保利等一些房企的項(xiàng)目。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產(chǎn)同比增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%，銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。

    但與此同時(shí)，部分房企業(yè)績也在大幅下滑。已經(jīng)發(fā)布前5個(gè)月銷售數(shù)據(jù)的35家房地產(chǎn)公司中，銷售額同比2013年同期下調(diào)的達(dá)到了20家。部分房企在市場調(diào)整中面臨困境。今年3月份以來，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、南京福地房產(chǎn)、南京亞細(xì)亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團(tuán)等十余個(gè)企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)。

    恒大集團(tuán)副總裁何妙玲表示，市場在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場分化是必然的。合肥恒大中央廣場項(xiàng)目是二線城市的項(xiàng)目，排隊(duì)認(rèn)購的客戶遠(yuǎn)超推貨量。這說明無論什么時(shí)候，滿足剛需、高性價(jià)比的產(chǎn)品，都會得到市場的認(rèn)可；產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。

    從銷售較好的幾家大型地產(chǎn)公司來看，各家都在試圖轉(zhuǎn)型，尋找更好的產(chǎn)品類型和管理模式。保利地產(chǎn)2014年將加速在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局，2015至2020為全面發(fā)展階段。萬科總裁郁亮近期表示，萬科正在積極謀求轉(zhuǎn)型，將在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上,逐漸向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。中海地產(chǎn)將多年堅(jiān)持的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理，使之適應(yīng)與中建系整合后的新架構(gòu)。

    從房價(jià)來看，整體房價(jià)也不可能出現(xiàn)崩盤。瑞銀6月發(fā)布報(bào)告稱，中國房價(jià)不會出現(xiàn)崩盤。有兩個(gè)關(guān)鍵因素決定了這一趨勢：房貸違約風(fēng)險(xiǎn)整體上可控，購房者不太可能被迫出售住房；第二，政府仍有能力和意愿應(yīng)對房地產(chǎn)下行，決策層已經(jīng)開始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)，政府還可以放松一二線城市的限購政策，放松對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低首付比例，以及放松三四線城市的戶籍制度，從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?BR>