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　　英國4月房價指數(shù)創(chuàng)下新高。分析認(rèn)為，隨著英國樓市日益呈現(xiàn)出過熱風(fēng)險(xiǎn)，英國央行可能加快尋求加息等政策根據(jù)以抑制房價，最快可能在今年年底前采取行動，成為首個在金融危機(jī)后開始加息的發(fā)達(dá)國家。
　　英國統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月英國所有地區(qū)的房價幾乎全線上漲，平均房價環(huán)比上漲2%，同比上漲9.9%；其中，倫敦房價同比上漲18.7%。英國房價指數(shù)上升至197.5，比2008年1月金融危機(jī)前的最高值還高出6.5%。
　　數(shù)據(jù)還顯示出英國平均房價和收入之間的巨大差距。在大多數(shù)地區(qū)，一套普通住宅的平均價格均為該地區(qū)年平均年收入的7倍以上。英國東南部住宅的平均價格為年平均收入的11倍，西南和東部地區(qū)住宅的平均價格為年平均收入的10倍，倫敦住宅的平均價格為年平均收入的14倍。
　　英國《每日電訊報(bào)》的報(bào)道稱，房價上升至這一水平，意味著英國的首次購房者如果不依靠父母的支持，將無法擁有自己的住房，除非政府采取大膽措施抑制房價漲勢。
　　英國央行的金融政策委員會18日舉行會議商討金融風(fēng)險(xiǎn)問題，房價是其中的首要議題。英國央行之前已經(jīng)警告稱，房價的快速上漲已經(jīng)成為威脅英國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最主要風(fēng)險(xiǎn)之一。國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)上周也曾發(fā)出警告稱，英國房價上漲正在威脅其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
　　英國財(cái)政大臣奧斯本上周承諾將加強(qiáng)英國央行控制樓市借貸方面的權(quán)力，并保證英國央行擁有控制樓市所需的政策工具。英國央行26日將公布金融穩(wěn)定報(bào)告，屆時將可能公布相關(guān)抑制樓市的新措施。
　　路透的一項(xiàng)調(diào)查顯示，分析師認(rèn)為金融政策委員會最可能采取的措施將是根據(jù)借貸者收入狀況限制抵押貸款的數(shù)額。但英國樓市出現(xiàn)的一些調(diào)整跡象也可能令英國央行并不急于采取措施。
　　英國政府目前還因之前推出的“幫買”計(jì)劃而受到批評，該計(jì)劃旨在幫助首次購房者貸款購買新建住房，被認(rèn)為有助推房價上漲之嫌。國際貨幣基金組織也敦促英國政府重新評估“幫買”計(jì)劃。
　　不少分析均指出，英國明顯存在住房供應(yīng)不足的現(xiàn)象，政府應(yīng)當(dāng)采取措施鼓勵公共和私營部門參與新建住房項(xiàng)目，尤其是在那些就業(yè)集中的區(qū)域，更應(yīng)加快增加供應(yīng)。這是房價過快上漲的根本所在，任何其他辦法都將是治標(biāo)不治本的。
　　自2009年3月以來，英國基準(zhǔn)利率一直維持在0.5%的歷史低點(diǎn)。寬松的貨幣政策環(huán)境也被認(rèn)為是助推房價上漲的重要因素。隨著英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步入加速軌道，英國央行正在考慮開始加息的問題。一些分析認(rèn)為，更高的利率也將有助于抑制樓市的過快上漲。
　　17日公布的數(shù)據(jù)還顯示，英國5月的年化通脹率還降至近5年低點(diǎn)，由4月的1.8%降至1.5%。通脹率的下行為英國央行確定何時加息帶來更多靈活性。
　　英國央行行長卡尼之前表示，英國可能在明年第二季度開始首次加息，但他上周表示，首次加息的時間可能早于市場預(yù)期。有分析因此預(yù)計(jì)，英國可能將在今年年底之前加息，成為首個在金融危機(jī)后開始加息的發(fā)達(dá)國家�？�尼釋放加息信號還表明英國央行將尋求宏觀審慎工具為房地產(chǎn)市場降溫。
　　卡尼表示，英國經(jīng)濟(jì)增長正在加快，失業(yè)率實(shí)現(xiàn)超預(yù)期下降，初步跡象顯示英國房地產(chǎn)存在泡沫，也有跡象表明抵押貸款機(jī)構(gòu)為購房者提供過度貸款。他表示，央行將采取行動以確保房地產(chǎn)泡沫不會危害經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
　　今年以來，英國經(jīng)濟(jì)增長基礎(chǔ)日益穩(wěn)固。英國國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月至4月英國失業(yè)率為6.6%，比1月至3月的6.8%回落0.2個百分點(diǎn)，繼續(xù)刷新過去五年多失業(yè)率低值。