北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司與北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)合發(fā)布的《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》顯示，2014 上半年寫字樓市場投資回報率，靜態(tài)租金回報率接近五年期存款利率水平，回報相對合理；考慮租金動態(tài)增長，租金回報水平上升，長期租賃回報率接近房地產(chǎn)貸款利率；考慮物業(yè)的增長收益，2009-2014 年回報率水平大部分城市高于房地產(chǎn)信托水平。

　　寫字樓市場回報率水平總體高于住宅市場，且收益水平相對合理。其中，杭州受市場整體經(jīng)濟發(fā)展緩慢影響，寫字樓回報率最低；而長沙、武漢、西安、成都、重慶等城市，近年來大量企業(yè)入駐，辦公市場發(fā)展較快，寫字樓回報率水平較高。

　　參照寫字樓靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機。

　　如下圖，該指標處于高位的有長沙、武漢、西安、成都、重慶，說明這五個城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。

　　參照長期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報率決定未來一段時間投資模式。

　　如下圖，長線優(yōu)于短線的有長沙，短線優(yōu)于長線的有武漢、西安、成都、重慶。

　　參照收益率（利率）指標量化回報率風(fēng)險。

　　據(jù)上圖，長沙、重慶寫字樓投資回報率高于房地產(chǎn)上市公司收益率，高回報往往是以高風(fēng)險為前提的，過高的回報率意味著未來房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)的高風(fēng)險。因此，當房產(chǎn)投資回報率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時，意味著投資決策時要謹慎應(yīng)對。

　　因此，單從各個回報率數(shù)據(jù)來看，就寫字樓物業(yè)而言，武漢、西安、成都的短線投資是投資首選。

　　聲明：投資建議建立在《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》數(shù)據(jù)成果基礎(chǔ)上，側(cè)重于對數(shù)據(jù)結(jié)果的整理歸納。市場有風(fēng)險，投資需謹慎，相關(guān)信息僅供參考，均不構(gòu)成投資建議。