距離央行放話支持首套房貸已半月有余，但房貸發(fā)放情況仍無(wú)明顯改觀�！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者日前發(fā)現(xiàn)，盡管國(guó)有四大行停貸數(shù)量減少，對(duì)房貸的審批效率明顯加快，但真正影響鋼需購(gòu)買者的貸款利率優(yōu)惠逐漸減少，反而普遍走高。

    5月12日，央行召集商業(yè)銀行開(kāi)座談會(huì)要求各商業(yè)銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發(fā)放和審批效率，優(yōu)先滿足首套房貸需求。

    融360數(shù)據(jù)顯示，央行以“窗口指導(dǎo)”喊話后，銀行在審核方面表現(xiàn)積極，通過(guò)減少人工干預(yù)來(lái)提高審批速度。目前首套房貸款審批時(shí)間往往較快，一般在2至7天，但放款時(shí)間仍較長(zhǎng)，與4月相比沒(méi)有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短，大概在30天之內(nèi)；國(guó)內(nèi)銀行則在45天左右。

    數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前利率依然繼續(xù)收緊，優(yōu)惠利率減少，5月首套房9折以下利率優(yōu)惠已絕跡，可提供利率優(yōu)惠的銀行總占比為4.78%，其他均為基準(zhǔn)或上浮5%至30%不等。融360表示，整體首套房利率水平依然處于高位，普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍；二套房利率也加速調(diào)高，最高上浮至基準(zhǔn)利率1.4倍。

    具體來(lái)看，北京方面，除平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行外，其他銀行均恢復(fù)首套房貸款，但利率除中信銀行9折、農(nóng)業(yè)銀行9.5折外，均上浮至基準(zhǔn)利率，或基本利率上浮5%。廣州方面，雖然僅平安銀行與民生銀行停貸，但利率方面已沒(méi)有任何優(yōu)惠利率，中信銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮24%，廣發(fā)銀行上浮幅度也高達(dá)20%。

    融360指出，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，首套房貸款利率呈逐步走高趨勢(shì)，但停貸銀行開(kāi)始減少。

    二手房貸款方面，5月二套房執(zhí)行利率上浮20%及以上的銀行占比達(dá)29.20%，較去年4月23.66%的占比小幅升高，二套房購(gòu)買成本增加較快。

    對(duì)于利率上漲的原因，CRIC研究中心研究員楊科偉認(rèn)為，除樓市步入調(diào)整期外，可用資金量減少是貸款收緊的另一個(gè)重要原因。一方面，中國(guó)實(shí)行穩(wěn)健貨幣政策與美國(guó)QE3退出，致流動(dòng)性持續(xù)收緊。另一方面，新興互聯(lián)網(wǎng)金融與加強(qiáng)影子銀行監(jiān)管，導(dǎo)致銀行業(yè)體系內(nèi)存款流失。

    “自去年6月興起的各色互聯(lián)網(wǎng)貨幣基金蓬勃發(fā)展加劇銀行業(yè)存款競(jìng)爭(zhēng)，銀行存款規(guī)模以日均千億之級(jí)別迅速萎縮，就連一直‘不差錢’的五大國(guó)有銀行也頂不住壓力，將存款利率上浮到頂（即在基準(zhǔn)存款利率基礎(chǔ)上浮10%）來(lái)挽留存款，繼而傳導(dǎo)至信貸新增規(guī)模的日益緊張。除此之外，監(jiān)管層加強(qiáng)了銀行理財(cái)業(yè)務(wù)規(guī)范，使得原來(lái)大量可以挪到表外的業(yè)務(wù)被計(jì)入表內(nèi)，這部分資金所要提取的存款準(zhǔn)備金再一次占用了大量銀行資金，加劇銀行可貸款資金緊張程度�！睏羁苽フf(shuō)。

    楊科偉還表示，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，資金面與樓市走向高度相關(guān)。一方面是房企獲取資金成本提高導(dǎo)致開(kāi)發(fā)投資放緩，新增商品房供應(yīng)縮減，另一方面則是購(gòu)房者購(gòu)房支付能力受到抑制，需求不能正常釋放；兩廂疊加勢(shì)必對(duì)整個(gè)商品房市場(chǎng)成交造成利空。