中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心29日聯(lián)合發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示,199家上市房企凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值兩項指標(biāo)仍處于自2009年以來的下行通道中,分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%。這表明房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報率不斷下降,房企的利潤空間收窄。
報告數(shù)據(jù)顯示,2013年中國上市房企總資產(chǎn)均值為362.89億元,同比增長24.33%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值92.08億元,同比增長46.62%;資產(chǎn)負(fù)債率均值同比增加1.09個百分點至65.81%;凈負(fù)債率均值同比增加15.31個百分點至79.67%;凈利潤均值為13.76億元,同比增長16.41%。
報告認(rèn)為,2013年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出量價齊升的基本態(tài)勢,但進(jìn)入2014年后,市場情況有所變化,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始放緩,持續(xù)回落的住宅成交市場向房地產(chǎn)開發(fā)市場傳遞消極信號。在房地產(chǎn)市場變化周期較短且風(fēng)險漸增的背景下,房地產(chǎn)上市公司競爭壓力不斷增加,整體表現(xiàn)持續(xù)分化。這一趨勢從成長性指標(biāo)來看很明顯。2013年,高成長性和中成長性企業(yè)陣營合計占比由上年的85%減少至48%,低成長性和弱成長性企業(yè)合計占比由上年的15%增加至52%。此外,2013年各類型企業(yè)營業(yè)收入增長率均值都高于其自身營業(yè)利潤增長率均值,普遍呈現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。
房企負(fù)債普遍偏高,償債風(fēng)險較大。2013年,由于銷售良好,企業(yè)普遍加大杠桿力度。從長期負(fù)債比率來看,房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債率均值分別為65.81%和79.67%,同比上升0.95和16.96個百分點,均為近三年來最高點。從短期負(fù)債比率來看,房地產(chǎn)上市公司流動比率均值較2013年下降34.58個百分點至190.15%;現(xiàn)金流動負(fù)債比率均值由-0.06%下降至-7.75%?傮w來看,行業(yè)負(fù)債水平處于歷史高位。
測評組公布的2014年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜顯示,萬科連續(xù)第七年蟬聯(lián)榜首,保利與中國海外發(fā)展分列第二、三位。