編者按：不久前，一個(gè)“副中心”的概念，讓保定樓市一夜暴“富”，有報(bào)道稱，多個(gè)樓盤每平米售價(jià)陡然間就上漲了一兩千元。對于一個(gè)此前銷售均價(jià)只有6000元/平方米的地區(qū)，這樣的漲幅的確令人瞠目。那么，保定樓市真的因“副”而“貴”了嗎?在多地樓市紛紛喊跌的大環(huán)境下，“京津冀一體化“這個(gè)概念真的能成為津冀樓市免跌的金牌嗎?
保定房價(jià)猛漲遭緊急叫停 新盤大面積封盤停售
《證券日報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查保定10多個(gè)熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，房價(jià)漲幅并未如傳聞般夸張，多數(shù)樓盤每平方米上漲約1000元，且現(xiàn)已大面積停售，售樓處要么僅有值班人員，要么干脆大門緊鎖。
“‘噓’副中心”，即使《證券日報(bào)》記者深夜到訪保定，依然沒能錯(cuò)過北京到保定的高速路出口處巨幅廣告牌上的這幾個(gè)大字。
值得注意的是，《證券日報(bào)》記者花費(fèi)一天時(shí)間驅(qū)車轉(zhuǎn)遍整個(gè)保定老城區(qū)、新市區(qū)甚至郊區(qū)后發(fā)現(xiàn)，“無處不在施工，高樓林立的住宅之間充斥著塵土和石塊”，副中心之態(tài)頗為強(qiáng)勢。但當(dāng)記者調(diào)查10多個(gè)此前熱銷的樓盤后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤售樓處僅有三兩個(gè)值班人員，個(gè)別售樓處甚至大門緊鎖，12個(gè)樓盤僅碰到兩組訪客。
同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)新盤售樓中心的大門上都貼了“不要購買五證不全的房子”的風(fēng)險(xiǎn)警示文件。記者在調(diào)查中獲悉，清明節(jié)前夕，政府突然徹查新盤的五大證件，保定新建住宅以往“五證不全”即銷售的樓市弊端因此暴露無遺。
在這股突襲之風(fēng)下，新盤出售遭大面積叫停，二手房市場成交量也迅速降溫，此時(shí)的保定樓市不要說一夜?jié)q價(jià)1000元遭到瘋搶成為傳說，甚至安靜得頗有
“噓”聲之后戛然而止之勢。
房價(jià)急速上漲1000元
4月11日，《證券日報(bào)》記者先后走訪調(diào)查了保定10多個(gè)此前的熱銷項(xiàng)目，雖然其中7個(gè)項(xiàng)目停售，“再次看盤時(shí)間、戶型和銷售價(jià)格都無法確定”。但記者在與多位銷售人員交談后，仍然能感受到清明節(jié)前夕的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，保定樓市突然刮起的購房熱潮和房價(jià)瘋漲的余溫。
“保定成為畿輔節(jié)點(diǎn)城市的消息出來后，大量訪客到訪，不少樓盤的銷售均價(jià)每平方米都上漲了1000元以上，而且不問價(jià)錢，不問戶型，直接成交�！本S多利亞夏郡銷售中心的一位銷售人員向《證券日報(bào)》記者透露，在保定新市區(qū)承接北京的高速出口附近，不少樓盤漲價(jià)后成交量也非常大。
一位銷售人員向記者表示，雖然多數(shù)樓盤都有不同幅度的漲價(jià)，但沒有傳言中一夜每平方米漲價(jià)3000元那么夸張。
值得一提的是，保定城市核心區(qū)的房價(jià)漲幅也并不高，基本上與新市區(qū)房價(jià)漲幅保持了一致水平。記者在保百購物廣場對面的九號公寓售樓處獲悉，該盤每平方米提價(jià)1000元，不過全款購買與貸款購買相比，每平方米要便宜500元。
“提價(jià)比較迅速而且漲價(jià)幅度比較高的樓盤是清山·公爵城，這個(gè)項(xiàng)目每平方米提價(jià)超過2000元�！蹦充N售人員向記者透露，這個(gè)項(xiàng)目低密度的洋房最高要賣到10000元/平方米以上。
無獨(dú)有偶，恰巧來該售樓中心看房的一位保定本地人表示，“我的朋友以9000元/平方米左右價(jià)格簽約的，這幾天房價(jià)瘋漲情緒降溫之后，他現(xiàn)在有點(diǎn)后悔，覺得自己買的有點(diǎn)貴”。
對此，一位在保定有5年售樓經(jīng)驗(yàn)的銷售人員向記者表示，
2013年3月份時(shí)，保定新房均價(jià)不足6000元/平方米，今年“副中心”消息沒出來之前，銷售均價(jià)約6000元/平方米，這一房價(jià)水平比較符合保定目前的房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況，但最近上漲到7000元/每平方米-8000元/平方米，甚至要價(jià)超過10000元/平方米，這就虛高了。
新盤大面積停售
事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，保定新建住宅大面積都已停售，只有一些少數(shù)尾盤在售。
在隆基泰和開發(fā)的未來城銷售中心門口，一共停了不足10輛車，且都是保定本地車輛，不見京籍車牌。進(jìn)入售樓中心后，沒有預(yù)期的銷售人員熱情相迎。
記者反復(fù)詢問下，該銷售人員稱，“我們整個(gè)小區(qū)有4000多戶，現(xiàn)在一期、二期、三期都有房子，但之前開出的房源都已經(jīng)賣完了，新房源還沒開盤”。
更為值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目大門上貼著工商局的警示文件，上面文件提醒“消費(fèi)者不要購買五證全不全的房子”。
對此，該銷售人員坦言，“我們的房源有的是五證齊全的，但有的只有四證，沒有預(yù)售許可證”。當(dāng)記者問及是否是因沒有預(yù)售證而無法賣房時(shí)，該人員予以否定，其強(qiáng)調(diào)，“前一段賣的太多，現(xiàn)在都在忙辦手續(xù)”。
而與未來城一街之隔的虹基·東湖天地則完全是大門緊鎖，該項(xiàng)目門口宣傳牌寫著“百萬平方米生態(tài)豪邸”，這一體量的項(xiàng)目顯然為保定數(shù)一數(shù)二的大盤。記者敲門后，一位工作人員隔門向記者表示，“我們現(xiàn)在不賣房，開盤時(shí)間也不定”。
事實(shí)上，據(jù)記者調(diào)查，該樓盤與清山公爵城同為保定百萬平方米建筑規(guī)模的大盤，而且該項(xiàng)目已經(jīng)銷售了很長時(shí)間，只是最近才停售，不排除是因五證不全而“鎖門休息”。
隨后，記者又輾轉(zhuǎn)至麗景藍(lán)灣、北城楓景、上林風(fēng)景以及Park灣等樓盤探查。記者從銷售人員處獲悉，這些樓盤建筑規(guī)�；径汲^了30萬平方米，多數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)都是純住宅產(chǎn)品，其中單個(gè)項(xiàng)目30層以上住宅為主打產(chǎn)品，配套的低層建筑規(guī)模在項(xiàng)目中占比很低，目前在售的多是低層房源，但有的房源依然只能先登記，無法簽訂買賣合同。
此外，有保定高端豪宅之稱的清山·公爵城，規(guī)劃為45棟，是百萬平方米建筑規(guī)模的大盤，其宣傳廣告牌立在保定市商業(yè)區(qū)的主街道兩旁，上書“百年保定府，一座公爵城”。然而，這個(gè)項(xiàng)目一年之前首次開盤，總計(jì)賣出了5棟樓左右，去化率不足20%。但“副中心”概念出來后，一下賣了2兩棟樓。據(jù)其銷售人員透露，這個(gè)項(xiàng)目吸引北京等外來投資者最多，占比約為20%。
而公園時(shí)代項(xiàng)目“封盤”得似乎更為徹底，該項(xiàng)目售樓中心位于小區(qū)里面的會(huì)所，大門上面直接貼了一張紙，“今日封盤”四個(gè)粉色大字躍然紙上。記者在售樓處每一扇大門上也都看到了“今日封盤”四個(gè)大字。
值得一提的是，記者進(jìn)入售樓處后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目總計(jì)3000多戶，17棟樓的項(xiàng)目沙盤已經(jīng)被黃色紗布蒙住了。該項(xiàng)目銷售人員直接告訴記者，“我們這邊封盤了，您留下電話，開盤時(shí)聯(lián)系您”。之后，該銷售人員馬上去辦自己的事情，把以客戶身份進(jìn)來咨詢買房的記者完全晾在一邊。
“不賣是因?yàn)樽C不全，工商局最近查證查的特別嚴(yán)，五證不全情況下賣房是要罰錢的�！币晃涣私獗６鞘械臉I(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者透露，不少開發(fā)商都借力“副中心”大幅提價(jià)且成交量大增，資金回籠情況較好，現(xiàn)在休盤不賣對其影響并不大�！坝绕湓谧C不全的情況下，開發(fā)商沒有必要趕在這個(gè)風(fēng)口浪尖上賣房”。
事實(shí)上，有知情人士向記者透露，五證不全情況下賣房是保定樓市見怪不怪的現(xiàn)象，甚至有實(shí)力的開發(fā)商只有一個(gè)證或兩個(gè)證就能賣房，但最近“副中心”概念一出，房價(jià)猛漲，保定市政府壓力非常大。因此在清明節(jié)前夕，保定市長馬譽(yù)峰約談了當(dāng)?shù)?0家開發(fā)商。
顯然，約談的結(jié)果很可能是工商局嚴(yán)查五證不全樓盤，并叫停其銷售行為，由于五證不全賣房的開發(fā)商較多，因此造成了保定樓市新盤大面積停售，樓市遭緊急剎車。
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