據(jù)世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)，2014年一季度上海自貿(mào)區(qū)外高橋保稅區(qū)內(nèi)的寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為每天每平方米4.4元，較峰值回落25%左右，已接近去年十月初自貿(mào)區(qū)剛落地時(shí)的租金水平。

    世邦魏理仕認(rèn)為，租金報(bào)價(jià)下調(diào)的主要原因是市場(chǎng)逐步回歸理性，業(yè)主對(duì)前期虛高的報(bào)價(jià)進(jìn)行了調(diào)整；此外，一定程度上亦可能與自貿(mào)區(qū)管委會(huì)在三月底自外高橋遷至臨港地區(qū)的港城大廈有關(guān)。

    值得注意的是，自貿(mào)區(qū)對(duì)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的影響在繼續(xù)發(fā)酵。

    目前外高橋的工業(yè)地價(jià)相比自貿(mào)區(qū)成立前上升了約130%；而企業(yè)對(duì)自貿(mào)區(qū)內(nèi)及其周邊園區(qū)廠房需求的增長(zhǎng)則帶動(dòng)廠房租金本季繼續(xù)大幅上漲。

    據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，金橋、外高橋、臨港等自貿(mào)區(qū)概念園區(qū)的廠房租金本季平均環(huán)比上漲超過(guò)6%，與自貿(mào)區(qū)成立之前相比累計(jì)漲幅已接近15%。

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