一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然變冷，但三月以來(lái)成交量開(kāi)始增加，與此同時(shí)土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，種種跡象顯示樓市復(fù)蘇似乎已經(jīng)開(kāi)始。不過(guò)，面對(duì)似乎清晰的形勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士在討論當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，都一反常態(tài)地用了模糊、審慎的語(yǔ)調(diào)，讓人有些不著邊際。
遇冷回暖撐起“不跌論”
今年前兩個(gè)月，廣州樓市驟然遇冷，成交大幅下跌，但３月春風(fēng)送暖，樓市也同步升溫。
今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽１６１９４套，同比大跌４０％；成效１８４．６萬(wàn)平方米，同比跌４２．５％。但３月份成交環(huán)比大幅增長(zhǎng)。
與此同時(shí)，廣州房?jī)r(jià)未如觀(guān)望者所預(yù)料的那樣出現(xiàn)下跌，反而持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)一路上漲，從１月份的１．２５萬(wàn)元／平方米起步，２月份上漲至１．３１萬(wàn)元／平方米，到３月份已跳升至１．５５萬(wàn)元／平方米。而上周，網(wǎng)簽均價(jià)更上漲至１．９萬(wàn)元／平方米，相比前一周暴漲約４０００元，同比去年３月的１．４７萬(wàn)元／平方米上漲約５％。
房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)克而瑞廣州公司首席分析師梁永光表示，雖然一季度整體成交下滑，但從３月下半月的表現(xiàn)來(lái)看，廣州樓市已逐步回暖甚至復(fù)蘇。今年廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地２．５平方公里，供應(yīng)尚算充足，樓價(jià)因熱銷(xiāo)而過(guò)快上漲的可能性較低，４月樓市或以“平價(jià)跑量”為主。
“住宅價(jià)格穩(wěn)中有升，土地價(jià)格也在走高，拐點(diǎn)當(dāng)然無(wú)從說(shuō)起。拐點(diǎn)是否真的出現(xiàn)，從根本來(lái)看，還取決于供求關(guān)系。”戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文表示。
廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的樓市藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，２０１４年廣州商品房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)“高位徘徊，略有升溫”的特點(diǎn)，整體表現(xiàn)將較為平衡，價(jià)格漲幅將會(huì)低于去年。
博弈下的老調(diào)重彈
作為一線(xiàn)城市的代表，廣州樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義。樓市是不是真的不拐了？土地市場(chǎng)的堅(jiān)挺提供了有力的證據(jù)。
一季度，全國(guó)一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆。１至３月廣州賣(mài)地收入達(dá)到２６３億元，比去年最高的第三季度收入還多３９億元，創(chuàng)歷史新高。
以成交最為火爆的增城為例，以去年年底價(jià)格計(jì)算，一季度增城地價(jià)連續(xù)翻番。上月２６日，增城舉行設(shè)區(qū)后的首次大型土地拍賣(mài)會(huì)，引來(lái)不少房企激烈競(jìng)爭(zhēng)，出讓的５幅住宅土地，最終有３幅的樓面地價(jià)突破４０００元／平方米。而在去年１２月份，增城設(shè)區(qū)前的最后一幅住宅土地出讓?zhuān)錁敲娴貎r(jià)僅為１６１７元／平方米。
２０１３年廣州土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，全年土地出讓收入７６２億元，同比增長(zhǎng)８５％，不僅刷新了全市單價(jià)地王紀(jì)錄，還造就了８?jìng)�(gè)區(qū)域地王。
土地市場(chǎng)的火爆與樓市的“溫吞水”狀態(tài)形成鮮明的對(duì)比。因此，有人猜測(cè)，房地產(chǎn)大鱷在玩博弈，在全國(guó)兩會(huì)前收斂自己以換取更好的政策環(huán)境。
有人認(rèn)為，當(dāng)下的樓市可能還像以往一樣老調(diào)重彈。很多人都記得嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)代的情景：政策一出，跌量不跌價(jià)。在僵持之后以出現(xiàn)爆發(fā)為結(jié)局。
銀行的微妙變化
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的“不跌論”或者“老調(diào)重彈論”預(yù)測(cè)對(duì)判斷國(guó)內(nèi)樓市的走向是否具有參考意義？這次，銀行方面的表現(xiàn)得有些異樣。
今年以來(lái)，銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開(kāi)足馬力放貸在２０１４年并沒(méi)有如期出現(xiàn)，取而代之的是首套房貸款利率的持續(xù)上浮。房貸政策的持續(xù)收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱了購(gòu)房者的支付能力�！敖衲暌詠�(lái)房貸非常緊張，首套房利率普遍上揚(yáng)了５％－１５％，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大�！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲說(shuō)。
但此次銀行錢(qián)緊是在樓市調(diào)控思路發(fā)生市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變的背景下發(fā)生的，“樓市崩盤(pán)論”盛傳。２０１３年以來(lái)，一些涉二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)信托相繼出現(xiàn)危機(jī)，２０１４年，部分城市又掀起降價(jià)潮，樓市遭遇“拐點(diǎn)”的報(bào)道層出不窮。
一些銀行人士說(shuō)，二、三線(xiàn)城市泡沫去年起出現(xiàn)了小的破裂，但一線(xiàn)城市會(huì)怎么樣，有待觀(guān)察。
“往年銀行的收緊是政策性收緊或‘響應(yīng)性收緊’，此次，更多含有市場(chǎng)的成分。至少說(shuō)明很多銀行有點(diǎn)判斷不準(zhǔn)，所以變得更為謹(jǐn)慎�！币晃毁Y深銀行從業(yè)人員這樣說(shuō)。
不少評(píng)論人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是拐，還是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是與以往性質(zhì)迥異的猜測(cè)和猶疑。這可能就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的不拐之“拐”。