近日，房地產市場重磅消息不斷。龍頭萬科北京降價、浙江一房企資不抵債等消息不脛而走。盡管相關方迅速做出回應，但19日股市開盤后地產股一度受挫。其中，萬科A、綠城中國、恒大地產、SOHO中國、碧桂園等個股跌幅尤為領先。
首先引發(fā)業(yè)界擔憂的是浙江興潤置業(yè)投資公司(下稱“興潤置業(yè)”)近期資金鏈斷裂、資不抵債的消息。興潤置業(yè)因未能償付24億元銀行貸款，當?shù)卣龑で蟪鍪燮涫Ｓ噘Y產。
經當?shù)卣瞬�，目前興潤置業(yè)及關聯(lián)企業(yè)總負債超過35億元，其中銀行貸款24億元，涉及10多家銀行。另外非法吸收公眾存款7億多元，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。在民間借貸的7億多元中，借款利息基本為年利率18%至36%不等。
另有消息稱，建行、央行等已經開始著手處置興潤置業(yè)相關債務事宜。不過，18日晚間央行發(fā)布澄清公告，表示未參與浙江興潤置業(yè)相關風險處置，這反而引發(fā)市場新的擔憂。
資料顯示，興潤置業(yè)資金鏈在4年前開始承壓。一方面，興潤置業(yè)近年開發(fā)樓盤資金回籠緩慢，然而融資渠道卻急劇收縮。此外，土地市場的承壓也是致命因素，興潤置業(yè)在2010年1月11日拍得的地塊，樓面價跌幅達59.2%，這意味著僅土地價值就縮水了3.9億元左右。
有分析人士指出，興潤置業(yè)資不抵債與此前高價拿地、資金回籠不暢、銀行信貸收縮等不無關系。因此被認為是眾多中小房地產企業(yè)的樣本縮影，也很可能引發(fā)鏈式反應。但央行迅速撇清關系意味著眾多房企此后遭遇類似事件時將要自生自滅。
與興潤置業(yè)資不抵債消息同時，房地產龍頭企業(yè)萬科近日入市的北京南六環(huán)區(qū)域的“萬科橙”項目，被指開盤降價3000元/平方米左右�！褒堫^房企在一線城市開始降價”，讓近期降價消息不斷的房地產市場引發(fā)新的悲觀情緒。
盡管萬科方面迅速做出回應，表示新入市樓盤為毛坯房，而此前項目為精裝房，因此出現(xiàn)價格差距。不過，這一說法未能收效。19日，萬科引領幾大標桿房企集體下跌。
事實上，近日在杭州、常州、成都、寧波等城市，先后出現(xiàn)部分樓盤降價促銷的消息，因此業(yè)內對一線城市、一線房企房價的抗跌能力開始懷疑。此外，在近期紛紛發(fā)布的房企年報中，隨著房地產增長出現(xiàn)疲態(tài)，利潤率整體下降，金融機構也開始逐步收緊對房地產企業(yè)的貸款業(yè)務。
據(jù)了解，此前已有銀行暫停辦理房地產夾層融資業(yè)務和供應鏈金融業(yè)務，對房地產開發(fā)貸款和經營性物業(yè)抵押貸款進行嚴格總量控制。去年上半年，銀監(jiān)會下發(fā)《2013年大型銀行監(jiān)管工作要點》，要求大型銀行特別關注與經濟周期變化密切相關行業(yè)、產能過剩行業(yè)及五類重點企業(yè)的風險暴露，其中包括房地產業(yè)。
有銀行界人士表示，在經濟增速下行、資產泡沫積聚、貨幣政策緊平衡的背景下，一旦房地產行業(yè)暴露風險，處置起來將非常困難。因此，業(yè)內擔心未來信貸環(huán)境或將進一步收緊，一些受信貸緊縮沖擊的房地產開發(fā)商會繼續(xù)降價促銷，以便迅速消化庫存，回籠資金。
華融證券分析師易華強認為，目前房地產行業(yè)估值處于歷史低點�！皬姆康禺a成交來看，今年總體較為低迷，且當前市場環(huán)境下大幅回升可能性很小”。
中信建投分析師蘇雪晶同樣認為，年初以來銀行主動性收縮房地產業(yè)務，在一定程度上開始影響開發(fā)商投資熱情。“我們認為房地產投資增速下降的趨勢已經開始，低點下半年出現(xiàn)”。
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