隨著多地樓市調(diào)控力度加大、信貸收緊，今年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅持續(xù)放緩，2月全國(guó)70個(gè)大中城市新房與二手房環(huán)比價(jià)格漲幅均降至15個(gè)月以來(lái)新低。
更值得注意的是，在三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)回調(diào)的同時(shí)，原本火熱的一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了降溫。房?jī)r(jià)漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向正在改變。分析人士認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降，而在房地產(chǎn)信貸整體偏緊之下，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)案例也會(huì)逐漸增多。
房?jī)r(jià)快速上漲周期結(jié)束
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè)，分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。從同比來(lái)看，2月份70個(gè)大中城市新房和二手房同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與1月份相同，均為69個(gè)。
從價(jià)格漲幅來(lái)看，無(wú)論是環(huán)比還是同比價(jià)格漲幅均有所回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月70個(gè)大中城市平均新房環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.28，較上月下降0.12點(diǎn)，同比指數(shù)為108.64，較上月下調(diào)0.86點(diǎn)。這是自2012年3月以來(lái)，70個(gè)大中城市平均新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中同比指數(shù)回落幅度達(dá)到近25個(gè)月以來(lái)最高。
“從一線(xiàn)，二線(xiàn)，以及三、四線(xiàn)城市看，不論二手房還是新房?jī)r(jià)格漲幅都降至新低。同比來(lái)看，房?jī)r(jià)見(jiàn)頂回落態(tài)勢(shì)確立，這標(biāo)志著2012年開(kāi)始的市場(chǎng)回暖和房?jī)r(jià)快速上漲周期結(jié)束。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)。
張旭分析稱(chēng)，從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看，整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步放緩，主要有三方面原因：一是，2012年以來(lái)的房?jī)r(jià)快速上漲，使得部分城市房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場(chǎng)，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫，房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力增加;二是，今年以來(lái)，銀行信貸情況依然沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善，收緊的信貸政策無(wú)疑加重了購(gòu)房者的支付壓力;三是，由于年初市場(chǎng)較淡，部分房企采取促銷(xiāo)措施，加深了市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期。
開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)或逐漸增多
值得注意的是，在杭州、南京、秦皇島等二、三線(xiàn)城市甩盤(pán)或大幅降價(jià)促銷(xiāo)后，這種價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)也開(kāi)始蔓延至一線(xiàn)城市。近日保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目更是全線(xiàn)88折優(yōu)惠，北京萬(wàn)科新開(kāi)樓盤(pán)也推出每平方米降價(jià)3000元優(yōu)惠。這些舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)解讀為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，一線(xiàn)城市延續(xù)了幾個(gè)月的同比漲幅20%的勢(shì)頭有所放緩，2月份北上廣深等一線(xiàn)城市同比漲幅在15%左右，最高的是上海，為18.7%。
“現(xiàn)在一線(xiàn)城市無(wú)論是否為價(jià)格實(shí)降，都體現(xiàn)出當(dāng)前需求層面、信貸層面對(duì)于市場(chǎng)或房企的影響在不斷加深�！睆埿駥�(duì)本報(bào)記者表示，“預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)的價(jià)格平開(kāi)，促銷(xiāo)的案例也逐漸增多。未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降�！蓖咦稍�(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，即使大多數(shù)一二線(xiàn)城市市場(chǎng)基本面良好、開(kāi)發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期感到不確定。樓市短期內(nèi)價(jià)格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱。