今年兩會期間，土改成為全國政協(xié)各界關(guān)注的焦點，在各民主黨派提出的多份政協(xié)提案中，有相當比例集中在土改領(lǐng)域。
據(jù)悉，由農(nóng)工黨中央提出的《關(guān)于創(chuàng)新制度機制，推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的提案》，被列為今年的政協(xié)第七號提案。在“農(nóng)業(yè)水利”的提案類別中，位列首位。足見土改在全局改革中的地位。
上述提案指出，目前土地流轉(zhuǎn)發(fā)展趨勢已由以前的自發(fā)向有組織、小規(guī)模向大規(guī)模、親戚間向社會層轉(zhuǎn)變，土地利用效率極大提高。但土地權(quán)屬不清、土地市場不完善、土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險防范機制缺失、農(nóng)村社保體系不完善等缺陷及問題已經(jīng)暴露。提案建議，在做實確權(quán)頒證、加快市場建設(shè)的同時，通過財政、金融等各項優(yōu)惠，創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)模式。
除上述“重磅”提案外，此次民盟中央大會口頭發(fā)言也涉及土改，發(fā)言題目為《關(guān)于推進我國農(nóng)村土地制度改革的幾點建議》。民盟中央認為，在全面深化改革布局中，農(nóng)村土地制度改革已成為關(guān)鍵性問題。農(nóng)村土地制度改革是一項具有現(xiàn)實意義和歷史意義的重大改革，必須堅定改革決心，凝聚改革力量，明確改革路線圖，推動我國廣大農(nóng)村再度成為改革大業(yè)的旗幟和動力站。
而在九三學(xué)社中央向全國政協(xié)提交的45篇提案中，涉及土地改革的有5篇，具體領(lǐng)域涵蓋農(nóng)村宅基地制度、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房治理、優(yōu)化城鄉(xiāng)土地資源利用和加強耕地質(zhì)量保障。
民革中央擬提交全國政協(xié)十二屆二次會議47條提案，其中有4份提案涉及土改，分別是《關(guān)于加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的提案》、《關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的提案》、《關(guān)于全面推開土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作的提案》、《關(guān)于調(diào)整養(yǎng)老用地政策問題的提案》。
此外，民進中央也提出了《創(chuàng)新制度機制 推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)》的提案。在“三農(nóng)”領(lǐng)域的相關(guān)提案中，多數(shù)也涉及農(nóng)村土地改革。
農(nóng)地流轉(zhuǎn)或最先破題
按照國土資源部的定調(diào)，當前土改進程的路徑在于“試點先行，帶動政策破局”。到目前為止，各地的土改嘗試已經(jīng)鋪開，但制度上的突破進展緩慢。
中國證券報記者獲悉，未來土地制度層面的“攻堅戰(zhàn)”，將主要集中在四個領(lǐng)域：征地制度、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度、土地節(jié)約集約利用制度、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度。其中，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度和土地節(jié)約集約利用制度可能最先獲得突破，其余兩者則由于涉及多項遺留問題，難以在短時間內(nèi)破局。
在國土資源部的工作計劃中，不難看出制度進展的不同。按照規(guī)劃，今年國土部將配合有關(guān)部門加快推進《土地管理法》修改，統(tǒng)籌推進征地制度改革與集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，以及土地產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、審批、監(jiān)管等相關(guān)土地管理配套制度建設(shè)研究，為立法打牢理論實踐基礎(chǔ)。
相比之下，配合有關(guān)部門研究起草《農(nóng)村集體所有土地征收補償安置條例》，同步配套研究起草《集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)條例》兩項，被列為較為明確的工作內(nèi)容。分析人士表示，這種端倪表明該領(lǐng)域有可能率先破題。
當前農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的嘗試主要局限在農(nóng)村集體土地內(nèi)部，短期內(nèi)尚難實現(xiàn)與國有用地之間的自由交易。但從政策層面看，隨著農(nóng)地確權(quán)工作的推進，未來將逐漸放開轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等多種方式進入市場流轉(zhuǎn)的路徑。
據(jù)了解，在今年涉及土地改革領(lǐng)域的各項提案中，涉及農(nóng)地流轉(zhuǎn)的提案最為集中。分析人士表示，其主要原因在于，作為土地改革農(nóng)村集體建設(shè)用地土地流轉(zhuǎn)的嘗試最早，各地的試點方案也最成熟。在堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)、維護18億畝耕地“紅線”的前提下，仍然存在一定的政策空間，更有效地實現(xiàn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)。
事實上，在本屆人大的議案中，也有相當部分涉及土地改革。一些人大代表明確表示，今年兩會期間，希望在土改領(lǐng)域聽到高層更多的聲音。
資本注入前景明朗
土地改革的突破，或?qū)泳薮蟮氖袌觥Ｈ珖舜蟠�、清華大學(xué)教授蔡繼明今年提出多項有關(guān)土地改革的建議。他列舉的一組數(shù)據(jù)稱，當前我國農(nóng)村集體建設(shè)用地約有16萬5000平方公里，遠超城市集體建設(shè)用地。但由于缺乏有效的土地流轉(zhuǎn)和退出機制，兩億多進城務(wù)工的農(nóng)民大多在農(nóng)村保留著宅基地和承包地，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)額不足10%。
蔡繼明認為，這種形勢意味著，推進土地改革還將有很大的發(fā)揮空間。他建議，建立完善的土地流轉(zhuǎn)市場，是推進城鎮(zhèn)化、維護農(nóng)民利益的重要前提。建立市場也意味著這項領(lǐng)域的市場空間巨大。
在當前實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的多重路徑中，“土地流轉(zhuǎn)信托”最受追捧。從去年以來，中信信托在安徽宿州、山東青州等地先后啟動試點。隨后，多個省份也啟動土地流轉(zhuǎn)信托項目，總投資額已達數(shù)十億。
據(jù)悉，盡管有專家警示其中蘊含的風(fēng)險，但金融資本對土改的興趣并未受到影響。在農(nóng)工黨提出的上述“七號提案”中，就建議以支持成立農(nóng)村土地銀行、支持建立農(nóng)村土地股份合作社、支持土地使用權(quán)折價入股等方法，創(chuàng)新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式。
除此之外，上述提案還建議，加大財政、金融的支持力度，并健全社會保障制度。包括農(nóng)村金融機構(gòu)要把規(guī)模經(jīng)營主體作為信貸支農(nóng)的重點；各地融資擔保平臺應(yīng)把參與規(guī)模經(jīng)營的主體納入服務(wù)范圍。
據(jù)了解，在河北等一些省份，相關(guān)部門已經(jīng)開始著手啟動土地產(chǎn)權(quán)交易市場的建設(shè)，并尋求政策的進一步支持。分析認為，這種嘗試或?qū)诱咂凭帧?/P>
事實上，從其他涉及土改的提案不難看出，資本的關(guān)注點遠不及此。隨著中央對大方向的明確，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地已被不少資本“盯上”。在工業(yè)用地轉(zhuǎn)用政策接近破題的背景下，該領(lǐng)域的“大蛋糕”也被不少資本覬覦。同時，林權(quán)改革的推進，也在揭開這一領(lǐng)域封存的大市場。
分析人士認為，由于土地確權(quán)工作的完成尚需時日，土地改革的總體推進力度恐慢于預(yù)期。但未來一段時間，各項資本將對土改持續(xù)保持熱情。