現(xiàn)在，一提到迪拜，大家想到的可能就是這樣一些詞：七星酒店、豪華車展、房?jī)r(jià)。用一個(gè)詞來(lái)總結(jié)，就是有錢。那么，迪拜房?jī)r(jià)到底有多貴？有多少海外投資客在迪拜買房？看漲的房?jī)r(jià)能夠這樣一路漲下去嗎？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員中東問(wèn)題專家、中國(guó)現(xiàn)代國(guó)際關(guān)系研究院副院長(zhǎng)李紹先、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。
迪拜房?jī)r(jià)到底有多貴？迪拜的房?jī)r(jià)能一路漲下去嗎？
迪拜，夢(mèng)幻之城，沙漠奇葩。這樣的一個(gè)房地產(chǎn)暴漲暴跌之城，到底有沒(méi)有泡沫？我們?cè)诘习莸慕诸^隨處可見(jiàn)這樣的標(biāo)語(yǔ)，冷靜，這里沒(méi)有泡沫。
包佳節(jié)（本臺(tái)記者）：當(dāng)?shù)习萆钕輦鶆?wù)危機(jī)的時(shí)候，泡沫這個(gè)詞顯得格外敏感，但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)猛然復(fù)蘇，泡沫這個(gè)詞又被抬上了桌面，比如說(shuō)在我身后巨大的廣告牌上，就套用了時(shí)下非常流行的一句式，Keep
calm there is no
bubble意思就是保持冷靜，這里沒(méi)有泡沫，但是面對(duì)高額的投資利潤(rùn)，迪拜的投資者們似乎更喜歡看到，這里沒(méi)有泡沫，習(xí)慣性遺忘了保持冷靜。
說(shuō)起迪拜樓市大家一定還記憶猶新，2008年以前，由于銀行有大量的資金，流動(dòng)性充足，要獲得抵押貸款非常容易，加上房?jī)r(jià)上漲飛快，炒房者在購(gòu)房后幾周，甚至幾天內(nèi)，就可獲得豐厚利潤(rùn)，每個(gè)人都想?yún)⒓舆@場(chǎng)游戲。但是席卷全球的金融危機(jī)，讓全世界的資金驟然緊張，依賴外資的迪拜，陷入了前所未有的經(jīng)濟(jì)困境，迪拜昔日車水馬龍的景象戛然而止，海邊的別墅，繁華區(qū)的公寓人走樓空，奢侈天堂，從夢(mèng)幻回到真實(shí)。
當(dāng)下迪拜的樓市還會(huì)不會(huì)重蹈金融危機(jī)后的覆轍，問(wèn)號(hào)要用時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)
李紹先：迪拜的房地產(chǎn)主要依托于其在中東重要的地理位置
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
土豪這個(gè)詞是網(wǎng)絡(luò)上的。如果說(shuō)土豪，像迪拜，或者說(shuō)圍繞波斯灣的這些地帶太土豪了。即使是像我這樣長(zhǎng)期研究中東的，中東土豪的程度實(shí)際上還是會(huì)讓我大吃一驚。舉一個(gè)我自己親身經(jīng)歷的事情，2011年5月，我去迪拜隔海相望的卡塔爾多哈訪問(wèn)，正好卡塔爾的國(guó)王剛剛頒布一項(xiàng)法令，說(shuō)凡是卡塔爾公民，卡塔爾大約是一百七八十萬(wàn)人口，但是卡塔爾公民只有25萬(wàn)。埃米爾頒布法令說(shuō)，凡是卡塔爾公民只要是在本國(guó)的銀行，特別是皇家的銀行貸款，30萬(wàn)美元以下的小額貸款就可以一筆勾銷。當(dāng)時(shí)我是非常震驚的，但是據(jù)當(dāng)?shù)厝酥v，像這樣的事情，在迪拜、多哈這樣的城市不足為奇。
迪拜這個(gè)城市據(jù)說(shuō)是200多萬(wàn)人口，但本國(guó)人口只有不到30萬(wàn)，大概占百份之十幾，大量的是外來(lái)的人，而且迪拜是中東地區(qū)的一個(gè)商品集散地。中東有幾億人口，而且基本上所有的生活必需品都要進(jìn)口。也就是說(shuō)，百分之七八十這些人口的日常用品都要經(jīng)過(guò)迪拜來(lái)輻射到阿拉伯世界。這么重要的地理位置，它背后產(chǎn)生的是世界各地的商人的需求，金融業(yè)的需求，服務(wù)業(yè)的需求等等，它房地產(chǎn)的發(fā)展就是依托這樣一個(gè)背景。
劉戈：迪拜是一個(gè)吸引全世界土豪的夢(mèng)幻之都
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
其實(shí)從70年代開(kāi)始，石油開(kāi)始漲價(jià)，這些海灣國(guó)家發(fā)行大量的石油，到80年代的時(shí)候，油價(jià)一飛沖天以后，這個(gè)土豪的帽子已經(jīng)戴在他們頭上了。前幾天大家看到《私人定制》的電影里，宋丹丹演的那個(gè)老太太說(shuō)，哎喲，這個(gè)百貨商店我買了，葛優(yōu)演的那個(gè)人說(shuō)，這已經(jīng)是您的了。這個(gè)段子實(shí)際上是80年代歐洲人編排阿拉伯人的。
迪拜的對(duì)象是全世界的人，誰(shuí)是它的房東呢？大衛(wèi)·貝克漢姆、布拉德·皮特、老虎·伍茲、喬治·阿瑪尼等等這些人，大多是體育、文藝、時(shí)尚等等行業(yè)里的大明星們，他們基本上都是迪拜的房東。所以它吸引的是全世界的人，全世界財(cái)富都會(huì)向這個(gè)地方堆積。為什么在這樣一個(gè)沙漠里，沒(méi)有工業(yè)，也沒(méi)有很多的人口支撐，會(huì)有這樣的一個(gè)夢(mèng)幻般地方能夠成長(zhǎng)起來(lái)。一方面是地理優(yōu)勢(shì)，另外一方面，它通過(guò)一些明星，通過(guò)一些奇特的建筑，通過(guò)奢華給大家打造了一個(gè)夢(mèng)幻之都。大家覺(jué)得它像一個(gè)后現(xiàn)代的地方，大家追逐的這些人都在這買房了，那么，我是不是也和他們做一做鄰居，和土豪交個(gè)朋友，這種心態(tài)應(yīng)該說(shuō)是比較強(qiáng)的。
李紹先：有多種因素在拉動(dòng)迪拜的房?jī)r(jià)往回漲
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
迪拜能夠排在今天房?jī)r(jià)漲幅第一，恐怕有兩個(gè)因素。它之所以能排到第一，是因?yàn)樗皫啄甑奶�。泡沫破裂大概�?8年，08年世界金融海嘯出來(lái)以后，
08年到09年，迪拜的房地產(chǎn)業(yè)跌了將近一半，就是50%腰斬。因?yàn)榈奶�，所以它現(xiàn)在往回走，上升得也非�？欤矣X(jué)得這是一個(gè)因素。如果沒(méi)有的當(dāng)初腰斬，它這樣漲，我看好像也不具備這樣的條件。迪拜房地產(chǎn)在02年到07年非常黃金，我06年去迪拜，迪拜正在造城，它的棕櫚島，這是在我中國(guó)之外唯一見(jiàn)到過(guò)的類似我們上海浦東開(kāi)發(fā)的造城運(yùn)動(dòng)，在迪拜是有過(guò)之而無(wú)不及的。
據(jù)當(dāng)時(shí)陪同我的一個(gè)阿聯(lián)酋的人跟我講，他說(shuō)世界上十分之一的起重機(jī)在這個(gè)地方，還有一些在中國(guó)。2010年我又去過(guò)一次迪拜，那個(gè)時(shí)候給人的印象，我覺(jué)得比我們的鬼城還可怕。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)簫條，全部停工了，都是半拉子工程，而且它可怕在什么地方？因?yàn)樗康募軜?gòu)都起來(lái)，全是摩天大樓，而且它摩天大樓的規(guī)模非常大。我們可以這樣想像，現(xiàn)在你站在外灘看浦東的規(guī)模，我們浦東全是繁華的景象，但是那個(gè)時(shí)候它全是半拉子。我記得2008年11月份，迪拜政府正式宣布，500多億美元，將近600億美元的外債停止償付了，他還不起了，一下子整個(gè)就崩潰了，所以那是非常之慘的。當(dāng)年漲是漲過(guò)頭了，但是跌也跌得太急速了，所以現(xiàn)在恐怕有這個(gè)成分在里面，我覺(jué)得這是一個(gè)。第二，它整個(gè)形成一個(gè)氛圍，我覺(jué)得有多種因素在拉動(dòng)房?jī)r(jià)往回漲。其實(shí)大家過(guò)去這幾年都探討迪拜模式的失敗之處，它確實(shí)有很多失敗之處，但是迪拜模式還是有一些值得一提的地方。
李紹先：迪拜是自由的天堂 吸引來(lái)自全球的土豪
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
迪拜實(shí)際上是一個(gè)造概念的地方，而且是做概念的地方，他確實(shí)把這個(gè)概念做起來(lái)。它憑借的一點(diǎn)就是超現(xiàn)代化，什么都要求最，比方最高的塔，最好的飯店，最大的室內(nèi)滑冰場(chǎng)，現(xiàn)在最豪華的海底酒店，什么都是這樣的�，F(xiàn)在它還在造一個(gè)號(hào)稱迪拜明珠的建筑，據(jù)說(shuō)非常豪華，這個(gè)建筑內(nèi)部就是一個(gè)城市，要能容納兩萬(wàn)人，在這個(gè)建筑里頭什么要求都可以滿足，無(wú)論你是要賺錢，經(jīng)商，還是要娛樂(lè)，休閑，干嘛都可以，一應(yīng)俱全。再加上它是非常自由化的，沒(méi)有稅，是百分之百的自由交易，據(jù)說(shuō)很多走私都在這兒，這是一個(gè)自由的天堂，所以這就吸引來(lái)自全球各地賺錢的大款，明星，消費(fèi)的，娛樂(lè)的，休閑的，充分享受其它地方?jīng)]有的奢侈生活。所以迪拜的房地產(chǎn)都是高檔的，它的住宅全部是高檔公寓，高檔酒店，高檔游樂(lè)設(shè)施等等，窮人是進(jìn)不到這個(gè)地方，他不可能到這個(gè)地方去置業(yè)。
劉戈：很難說(shuō)迪拜會(huì)不會(huì)再次泡沫破滅
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
圖的就是預(yù)期，因?yàn)楝F(xiàn)在餡餅畫(huà)在這個(gè)地方，而且看起來(lái)很誘人。我們剛才講了，它有很多區(qū)位優(yōu)勢(shì)，或者它獨(dú)特的特點(diǎn)，別人沒(méi)法代替的，但是畢竟它不像普通的城市。其實(shí)我們叫的城市，一大部分是先有市后有城，但也有一種情況，我先造城，城造出來(lái)以后，自然就會(huì)有了市。在歷史上這種成功的案例也是有的，像我們的深圳，拉斯維加斯，巴西利亞這樣一些，它在某種力量主導(dǎo)之下先建城，然后各種要素不斷的聚集，然后它真的起來(lái)了，但這個(gè)過(guò)程當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。剛才我們已經(jīng)看到了在09年的時(shí)候，迪拜當(dāng)時(shí)是泡沫破裂，很多人跳樓，即使到了現(xiàn)在，我們看到它的那個(gè)人工填的棕櫚樹(shù)形狀的島應(yīng)該說(shuō)建成了，但是旁邊有一個(gè)更大的項(xiàng)目叫做世界地圖，它就是按照世界地圖的樣子造了很多人造島，這個(gè)在谷歌地圖上可以看到，到現(xiàn)在還都是爛尾樓，很多明星他們的錢都砸在那里，所以這個(gè)到底能不能翻身，什么時(shí)候翻身很難說(shuō)，也許現(xiàn)在是一個(gè)小陽(yáng)春，過(guò)兩天又栽下去了，這種可能性還是有的�，F(xiàn)在當(dāng)?shù)卣约阂惨庾R(shí)到這一點(diǎn)，因?yàn)樵?7年的時(shí)候，所有的人認(rèn)為，迪拜它不會(huì)成為一個(gè)泡沫，即使有泡沫也不會(huì)破裂，但是在2009年它跌了三分之二，很多人跳了樓。它即使現(xiàn)在又熱起來(lái)了，會(huì)不會(huì)再來(lái)一個(gè)三分之二呢？難說(shuō)。
李紹先：最好不要去迪拜投資
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
我覺(jué)得要去投資的話，最好不要去。去這個(gè)地方買房子都是些什么人？都是不把錢當(dāng)錢的人，就是錢多的實(shí)在是沒(méi)地方去了，這些人去買房，未必是要憑這個(gè)房來(lái)賺錢，當(dāng)然賺錢更好。這個(gè)地方確實(shí)開(kāi)始吹泡沫，可能有二次泡沫這么個(gè)過(guò)程，所以這也非常危險(xiǎn)。其實(shí)現(xiàn)在迪拜政府，阿聯(lián)酋政府和02年到07年時(shí)候截然不同，他們開(kāi)始調(diào)控，交易稅收這些都在提高，都在呼吁人們要克制。