國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的去年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，65個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達(dá)到69個(gè)。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月同比漲幅均超20%。

    31城市房?jī)r(jià)漲幅超過10%

    去年11月，一線城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比漲幅在20%以上，26個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到或超過10%。此前，業(yè)界就預(yù)期12月房?jī)r(jià)仍將延續(xù)上漲趨勢(shì)。
    與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。
    其中，北京上漲20.6%；上海上漲21.9%；廣州上漲20.4%；深圳上漲20.3%。同時(shí)，31個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過10%。

    房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢(shì)

    從環(huán)比看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè)，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。
    此外，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。
    分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，回落最高的是深圳，達(dá)到0.4個(gè)百分點(diǎn)；天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    解讀
    多數(shù)城市未完成調(diào)控目標(biāo)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2013年12月份，房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體市場(chǎng)目前來看，2013年雖然出臺(tái)了國(guó)五條，但除北京等個(gè)別城市外，其實(shí)絕大部分城市并未落地，所以2013年可以說是2009年后，政策相對(duì)寬松的一年。
    張大偉表示，2013年樓市成交以暴漲告終，調(diào)控政策以無效告終，12月的房?jī)r(jià)指數(shù)也是從2006年統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)指數(shù)有史以來，新建商品房住宅指數(shù)首次4個(gè)一線城市全部同比年度漲幅超過20%。70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7，也已經(jīng)接近2010年初創(chuàng)造的歷史最高值。此次首次出現(xiàn)69個(gè)城市全部同比上漲，均代表了2013年整體市場(chǎng)熱度可以說是僅次于2009-2010年的爆發(fā)。
    此前，全國(guó)幾十個(gè)城市公布房?jī)r(jià)調(diào)控指標(biāo)，與居民收入持平。然而從漲幅看，不少城市大大超過居民收入。
    張大偉表示，年初的調(diào)控目標(biāo)大部分城市都未完成，出現(xiàn)原因很多。年初的國(guó)五條打破市場(chǎng)預(yù)期，到全年的信貸政策，這些全國(guó)整體政策依然是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。在全國(guó)地方財(cái)政依然只能依賴土地的根本制度下，地方政府也的確不太可能對(duì)房地產(chǎn)下重拳調(diào)控。