上海黃浦五里橋街道商辦用地爆冷以底價(jià)成交。證券時(shí)報(bào)記者昨日從綠地香港獲悉，該公司以59.5億元的起始價(jià)獲得該地塊。該次拿地也是繼上月初競得上海浦東地塊后，綠地香港再次出手。
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不過令人感到迷惑的是，在綠地集團(tuán)布局中，一方面綠地香港在綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中高奏凱歌，另一方面，A股平臺(tái)金豐投資將迎來怎樣的綠地資產(chǎn)，進(jìn)展依然不明。
綠地香港蛻變
據(jù)綠地香港方面透露，旗下間接全資子公司通過上海土地交易事物中心以底價(jià)59.5億元競得該黃浦區(qū)五里橋街道地塊。出讓文件顯示，黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，出讓面積為64980平方米，掛牌起始價(jià)59.5億元，競買保證金11.9億。
事實(shí)上，令業(yè)界關(guān)注的是，自從綠地集團(tuán)入主后，綠地香港海外融資、吸納母公司資產(chǎn)以及拿地行為就極為頻繁。越來越闊綽的動(dòng)作，已同被綠地集團(tuán)借殼前的前身盛高置地漸行漸遠(yuǎn)。
據(jù)綠地香港12月11日公布的最新銷售數(shù)據(jù)，前11個(gè)月公司合約銷售面積32.68萬平方米，同比增長46%;對(duì)應(yīng)合約銷售金額已經(jīng)達(dá)到32.74億，同比增長33%。
回顧盛高置地發(fā)布的最后一次月報(bào)，即7月份月報(bào)，盛高置地1月至7月合約銷售面積為18萬平方米，同比增長8%;對(duì)應(yīng)合約銷售金額約19.14億元，同比增長7%。盛高置地當(dāng)時(shí)平均合約售價(jià)為10631元/平方米。綠地香港業(yè)績逐步向好，現(xiàn)在已經(jīng)很難將之與當(dāng)初陷入業(yè)績虧損高負(fù)債壓頂?shù)氖⒏咧玫芈?lián)系起來。
“綠地香港的融資擴(kuò)張行為與集團(tuán)并不沖突�！本G地集團(tuán)一位內(nèi)部人士告訴記者。他表示，綠地香港前身盛高置地已經(jīng)在泛珠三角地區(qū)如廣西、廣東、福建區(qū)域內(nèi)深耕多年，而自從綠地借殼之后，綠地香港也把目光瞄向長三角地區(qū)，所以從8月份以來多次在長三角地區(qū)拿地。
在上月初，綠地香港就計(jì)劃以9.52億元購入綠地集團(tuán)位于昆明的草海和五華項(xiàng)目55%股權(quán)及股東貸款。而在此之前，綠地集團(tuán)曾宣布計(jì)劃以1.455億美元向綠地香港注入杭州奧體博覽城項(xiàng)目的50%權(quán)益。短短數(shù)月，綠地集團(tuán)已經(jīng)完成兩輪注資。
登陸A股仍無進(jìn)展
相比之下，綠地集團(tuán)借殼金豐投資一事則仍處于迷霧之中。金豐投資已經(jīng)停牌五個(gè)多月，目前仍無進(jìn)展�！熬G地香港在長三角區(qū)域頻繁獲得項(xiàng)目，同樣也在壓縮綠地集團(tuán)借殼金豐投資一事的想象空間。”一位券商地產(chǎn)分析師向記者坦言。
一位接近綠地集團(tuán)人士也向記者透露，目前，金豐投資與綠地集團(tuán)的談判并未取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，具體借殼資產(chǎn)不確定。
值得注意的是，金豐投資在11月6日發(fā)布公告稱，擬將位于上海浦東新區(qū)金港路318號(hào)的富豪金豐酒店出售給上海東祥實(shí)業(yè)有限公司，出售價(jià)格以經(jīng)評(píng)估后的市場價(jià)值為依據(jù)確定為6億。
前述分析師告訴記者，金豐投資這次剝離酒店資產(chǎn)，應(yīng)可理解為未來雙方重組掃清障礙。將殼資源的資產(chǎn)清理逐步給第三方，最后能以凈殼(殼資源僅存現(xiàn)金)的方式進(jìn)行，是較為理想的重組方式，但綠地集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模龐大，其巨大體量選擇金豐投資這樣的平臺(tái)，后續(xù)涉及資產(chǎn)注入的實(shí)際步驟操作難度不小。
不過，該分析師坦言，由于管理層叫停A股房企IPO的因素，導(dǎo)致很多房企赴港上市。其中廣東、福建等沿海地區(qū)的房企占多數(shù)，綠地將香港平臺(tái)用于發(fā)展該區(qū)域的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或出于香港證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)處理該區(qū)域項(xiàng)目融資經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富，以及在港融資利率較低的考慮。