北京市審計局已經(jīng)選擇了東城區(qū)、西城區(qū)部分樓盤進行重點審計，試圖厘清這些項目的利潤情況。

　　一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士說，有關(guān)高層領(lǐng)導曾對包括北京、上海、深圳在內(nèi)的重點城市的高房價問題做出過批示，要求確�？刂谱∵@幾個城市的房價漲幅。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪獲悉，確保房價控制目標達成將成為北京年底樓市調(diào)控的重要內(nèi)容，政府將從預(yù)售審批、土地供應(yīng)、加強自住商品房供應(yīng)等環(huán)節(jié)調(diào)控市場。

　　而北京審計局進駐部分樓盤審計項目利潤正與這一調(diào)控相關(guān)。據(jù)北京市屬的房企人士介紹，和以往例行審計不同，此次審計主要以樓盤為審計對象。

　　房價控制目標

　　上述接近住建部的消息人士表示，房價考核將成為年底房地產(chǎn)調(diào)控的一場大戲。

　　11月8日，上海在三中全會召開前夕發(fā)布“滬七條”，升級限購、限貸等調(diào)控政策。在此之前，北京、深圳亦出臺地方版“京七條”以及力推自住型商品房及“深八條”，確保房價調(diào)控目標的實現(xiàn)。

　　消息人士透露，上述三市，即是此次被要求落實房價控制目標任務(wù)的地方政府。為了確保年度的房價目標，北京相關(guān)部門已經(jīng)開始全力沖刺，通過強化前期的限購、限價等已經(jīng)出臺的政策，穩(wěn)定房價。

　　談及北京房價調(diào)控壓力，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強介紹，結(jié)構(gòu)性差異是北京住房成交價攀升的原因之一。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)，前10月，商品住宅單價超過5萬的成交套數(shù)已經(jīng)超過1952套，比2012年同期的1014套上漲幅度達到了92.5%。預(yù)計全年單價超過5萬的住宅項目套數(shù)成交將達到2400套。

　　陳國強介紹，高端項目成交量較大，肯定會拉高整個市場的成交量，在其看來，這也是北京兩年祭出7萬套自住型商品房的重要原因之一——為了彌補中端的缺口。

　　審計“項目”利潤

　　上述北京市屬房企人士介紹，除了短期的嚴控房價目標外，北京亦在研究地方版的樓市調(diào)控長效機制。

　　北京審計局近期就進駐到部分房企，核查相關(guān)項目的利潤和收入情況。

　　“企業(yè)迎接審計局、地稅等相關(guān)單位審計不少，”上述人士介紹，但和以往例行審計不同，此次審計不是針對企業(yè)，而是以樓盤為具體審計對象。

　　“北京審計局在北京東城、西城等部分區(qū)縣重點挑選了幾個樓盤，”上述房企人士介紹，通過核查其財務(wù)數(shù)據(jù)等方式，了解其項目的收入和利潤狀況。該企業(yè)的一個項目即是審計對象之一。

 
　　不過，北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，項目的財務(wù)報表很多經(jīng)過修飾，不一定能完全反映真實的利潤和收入狀況，而且，企業(yè)在項目方面定價思路不同，有的求利潤，有的低價跑量，求企業(yè)現(xiàn)金流。

　　張大偉認為，了解項目的利潤情況等相關(guān)數(shù)據(jù)具有重要意義，可以作為北京力推的自住型商品房的參考，這有助于厘清，在“限房價、競地價”的背景下，政府如何才能最大限度地調(diào)度企業(yè)參與的積極性？

　　上述房企人士介紹，來該企業(yè)項目審計的審計局人士并未透露審計目的，不過，在其看來，更多像是一種調(diào)研，可能是為以后市場化調(diào)控做鋪墊。

　　“諸如此前嚴格的限價等政策，并沒有特別考慮過房企的利潤�！痹撊耸拷榻B，市場化調(diào)控是一個方向，但是市場化調(diào)控的一大前提，即需要有充分的市場調(diào)研為基礎(chǔ)，并基于市場狀況，對先行的行政性調(diào)控政策進行調(diào)整。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)的分析師亦向本報記者透露，和以往相比，北京近期有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)研有明顯增加，而且調(diào)研項目更加具化。