北京市審計局已經(jīng)選擇了東城區(qū)、西城區(qū)部分樓盤進行重點審計,試圖厘清這些項目的利潤情況。
一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士說,有關(guān)高層領(lǐng)導曾對包括北京、上海、深圳在內(nèi)的重點城市的高房價問題做出過批示,要求確?刂谱∵@幾個城市的房價漲幅。
21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪獲悉,確保房價控制目標達成將成為北京年底樓市調(diào)控的重要內(nèi)容,政府將從預(yù)售審批、土地供應(yīng)、加強自住商品房供應(yīng)等環(huán)節(jié)調(diào)控市場。
而北京審計局進駐部分樓盤審計項目利潤正與這一調(diào)控相關(guān)。據(jù)北京市屬的房企人士介紹,和以往例行審計不同,此次審計主要以樓盤為審計對象。
房價控制目標
上述接近住建部的消息人士表示,房價考核將成為年底房地產(chǎn)調(diào)控的一場大戲。
11月8日,上海在三中全會召開前夕發(fā)布“滬七條”,升級限購、限貸等調(diào)控政策。在此之前,北京、深圳亦出臺地方版“京七條”以及力推自住型商品房及“深八條”,確保房價調(diào)控目標的實現(xiàn)。
消息人士透露,上述三市,即是此次被要求落實房價控制目標任務(wù)的地方政府。為了確保年度的房價目標,北京相關(guān)部門已經(jīng)開始全力沖刺,通過強化前期的限購、限價等已經(jīng)出臺的政策,穩(wěn)定房價。
談及北京房價調(diào)控壓力,中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強介紹,結(jié)構(gòu)性差異是北京住房成交價攀升的原因之一。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù),前10月,商品住宅單價超過5萬的成交套數(shù)已經(jīng)超過1952套,比2012年同期的1014套上漲幅度達到了92.5%。預(yù)計全年單價超過5萬的住宅項目套數(shù)成交將達到2400套。
陳國強介紹,高端項目成交量較大,肯定會拉高整個市場的成交量,在其看來,這也是北京兩年祭出7萬套自住型商品房的重要原因之一——為了彌補中端的缺口。
審計“項目”利潤
上述北京市屬房企人士介紹,除了短期的嚴控房價目標外,北京亦在研究地方版的樓市調(diào)控長效機制。
北京審計局近期就進駐到部分房企,核查相關(guān)項目的利潤和收入情況。
“企業(yè)迎接審計局、地稅等相關(guān)單位審計不少,”上述人士介紹,但和以往例行審計不同,此次審計不是針對企業(yè),而是以樓盤為具體審計對象。
“北京審計局在北京東城、西城等部分區(qū)縣重點挑選了幾個樓盤,”上述房企人士介紹,通過核查其財務(wù)數(shù)據(jù)等方式,了解其項目的收入和利潤狀況。該企業(yè)的一個項目即是審計對象之一。
不過,北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,項目的財務(wù)報表很多經(jīng)過修飾,不一定能完全反映真實的利潤和收入狀況,而且,企業(yè)在項目方面定價思路不同,有的求利潤,有的低價跑量,求企業(yè)現(xiàn)金流。
張大偉認為,了解項目的利潤情況等相關(guān)數(shù)據(jù)具有重要意義,可以作為北京力推的自住型商品房的參考,這有助于厘清,在“限房價、競地價”的背景下,政府如何才能最大限度地調(diào)度企業(yè)參與的積極性?
上述房企人士介紹,來該企業(yè)項目審計的審計局人士并未透露審計目的,不過,在其看來,更多像是一種調(diào)研,可能是為以后市場化調(diào)控做鋪墊。
“諸如此前嚴格的限價等政策,并沒有特別考慮過房企的利潤!痹撊耸拷榻B,市場化調(diào)控是一個方向,但是市場化調(diào)控的一大前提,即需要有充分的市場調(diào)研為基礎(chǔ),并基于市場狀況,對先行的行政性調(diào)控政策進行調(diào)整。
房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)的分析師亦向本報記者透露,和以往相比,北京近期有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)研有明顯增加,而且調(diào)研項目更加具化。