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隨著樓市“金九銀十”進入尾聲，全國主要一二線城市的樓市仍處于“高漲”的行情之中。根據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的9月份住宅銷售價格數(shù)據(jù)，有65個城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲，69個城市同比上漲。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價同比漲幅更是全部超過20%。
包括一線城市在內的熱點城市，除了樓市方面量價齊升以外，土地市場也是“地王”頻出、溢價率居高不下、土地均價持續(xù)上漲。業(yè)內普遍認為，按照目前的房地產市場形勢，這些熱點城市都面臨著今年房價調控目標難以完成的事實。業(yè)內人士分析認為，在房價上漲壓力下，也使得加快建立房地產市場長效機制的市場預期進一步增強。
近日，國務院發(fā)展研究中心主任李偉公開表示，目前三、四線城市住房供大于求，一、二線城市供給相對不足，房價上漲壓力大，導致泡沫進一步膨脹。他指出，這實際上已成為中國經濟穩(wěn)定健康發(fā)展最不可預測的風險點，令人擔憂。
在統(tǒng)計局公布的70個大中城市中，公認為“國五條”落實力度最嚴格的北京市，9月房價以同比20.6%的漲幅領漲全國，同時也遠遠超出了年初制定的房價調控目標。幾乎同時，北京市緊急出臺自住型改善型商品住房建設7條意見的“京七條”。業(yè)內分析認為，北京試圖以“京七條”新政來平抑未來房地產市場。
世聯(lián)地產研究部在分析“京七條”新政時認為，北京新政的意圖很明顯，“在短期內供需不平衡局面難以打破的情況下，如果北京新政得到有力執(zhí)行，將迅速拉低整體銷售均價”。此外，也有助于緩解購房者對房價上漲的預期。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則告訴《經濟參考報》記者，“京七條”新政無法從根本上解決北京房價持續(xù)上漲的問題。他認為，要想緩解價格上漲，政府工作重點應該是加大保障房的建設力度，以及減少或避免行政手段干預市場價格等行為。
而在北京之前，深圳市則率先出臺了“深八條”，緊隨兩個城市之后，上海也表示將繼續(xù)從增加供應和嚴格執(zhí)行既定限購政策等方面做好房地產市場調控工作。
在多個城市對樓市微調的同時，業(yè)界分析認為，由于不同城市間市場現(xiàn)狀的差異，未來各地落實調控的手段將更為靈活。另一方面，關于盡快建立房地產市場長效機制的呼聲也更為強烈。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興告訴《經濟參考報》記者，近年來房地產市場的調控政策頻繁出臺，已經基本起到了抑制投機需求的調控效果。但部分城市房價漲幅依然居高不下，也使短期調控政策顯得力不從心。因此，亟待出臺長效機制以引導市場預期。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一告訴《經濟參考報》記者，在今年2月份新一輪樓市調控政策“國五條”發(fā)布時，已經為建立房地產市場長效機制畫出了框架�！�
在朱中一看來，旨在讓房地產市場健康發(fā)展的長效機制與當前的限購、限貸、限價等調控政策是“兩個概念”。他認為，目前的調控政策，是根據(jù)當前的房地產形勢，以調節(jié)市場供求關系為主要目的的階段性調整措施；而長效機制則是著眼于房地產市場長遠穩(wěn)定發(fā)展的根本性措施。此外，短期的調控政策行政干預色彩較重，而長效機制則更偏向于市場化手段。
趙路興也認為，包括個人住房信息聯(lián)網、不動產登記、房地產開發(fā)企業(yè)誠信共享系統(tǒng)等內容都將進入房地產長效機制�！斑@些內容是房地產市場秩序整頓規(guī)范的一部分，也是房地產長期調控中的重要方面�！彼ㄗh，由于土地、財稅、金融等改革還需較長時間，因此，房產稅擴容、個人住房信息聯(lián)網、不動產登記等方面可以進行先行試點�！�
據(jù)一位接近官方人士對《經濟參考報》記者透露，中央已對近期房價波動情況有所關注，并已經敦促各有關部門加快對長效機制的研究工作。該人士表示，“長效機制出臺時間應該會提前，但只是框架、方向性文件，用于加強引導等，并不會有很細的東西出來�！薄�
此外，記者從中國指數(shù)研究院獲知，有跡象顯示新一屆政府正在加緊完善房地產市場的長效機制。預計今年四季度，房產稅試點范圍、土地改革、新型城鎮(zhèn)化等涉及市場長效機制的系列措施將開始逐漸明晰。
“但是長效機制的出臺并不意味著現(xiàn)階段調控手段會結束�！壁w路興表示，長效機制是在大的改革框架下完成的，因此，在土地、財稅、金融等大方面改革完成前，就算有長效機制基本政策出臺，其效用也不會立刻顯現(xiàn)，所以還需短期行政調控手段加以配合。